4 rooms apartment of 125m² in Duisburg

Die Hölscher Straße liegt im Duisburger Stadtteil Neumühl, der dem Stadtbezirk Hamborn zugeordnet ist. Dieser nördlich gelegene Teil der Stadt ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die konkrete Lage an der Hölscher Straße befindet sich in einem eher gewerblich-industriell genutzten Abschnitt des Stadtteils, in dem verschiedene Betriebe und Dienstleister ansässig sind. Es handelt sich somit nicht um eine klassische Wohnstraße, sondern um eine funktionale Umgebung mit einem entsprechenden Nutzungscharakter. Trotz der überwiegend gewerblichen Prägung bietet der Standort eine gute verkehrstechnische Anbindung. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, wie etwa „Stempelstraße“ oder „Oberhausener Allee“, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und zur Duisburger Innenstadt ermöglichen. Auch übergeordnete Verkehrsachsen, etwa über die Theodor-Heuss-Straße, sind schnell zu erreichen, was die Lage insbesondere für Berufspendler interessant macht. Der Stadtteil Neumühl selbst verfügt über eine grundlegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im weiteren Umfeld und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Sportanlagen an. Insgesamt bietet die Hölscher Straße eine verkehrsgünstige Lage. Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und den aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzen Raum. Als zusätzliches Highlight steht Ihnen eine großzügige Terrasse, die weitere ca. 30 m² bemisst, zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit den großen Fensterelementen und einem abgegrenzten Essbereich. Hier finden Ihre Möbelstücke sicherlich einen tollen neuen Platz. Gleichzeitig gelingt Ihnen von hier aus der Zugang auf die große Terrasse. Die Küche verfügt über eine ordentliche Größe und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Als durchaus praktisch erweist sich der kleine Abstellraum indem Vorräte und Alltagshelfer schnell und ordentlich verstaut werden können. Der weitere Hauswirtschaftsraum bietet einen idealen Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Das Tageslichtbad wird vor Mietbeginn vollständig saniert, mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und lässt so keine Wünsche offen. Voraussichtlich wird der Waschmaschinenanschluss nach der Sanierung ins Badezimmer verlegt, sodass der derzeitige Hauswirtschaftsraum auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Büro sind angemessen geschnitten, sodass eine Schrank- nebst Bett Kombination problemlos gestellt werden kann. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.