2 rooms apartment of 46m² in Aachen

Exklusives Wohnen in stilvoll sanierter Bischofsresidenz – Loftwohnung mit Charme Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause: Diese stilvolle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ehemaligen Bischofsresidenz aus dem Jahr 1850 gelegen, bietet die Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Dabei wurden charmante historische Details erhalten und mit hochwertigen, zeitgemäßen Baustoffen kombiniert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über ca. 45,84 m² Wohnfläche. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet viel Platz und wird durch große VELUX-Dachflächenfenster mit hochwertigen Hitzeschutzrollos von natürlichem Licht durchflutet. Sichtbare Deckenbalken verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und überzeugt mit einem stilvollen Design in Betonoptik, einer eleganten Glasrückwand in Burgunderrot sowie hochwertigen Elektrogeräten. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche mit Regenduschkopf, einem wandhängenden WC und einem eleganten Waschbecken ausgestattet – alles in zeitgemäßem, klaren Design. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung, die durch eine moderne Brennstoffzelle ergänzt wird. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme, gesteuert über eine eigene Wohnungsstation, die gleichzeitig die Warmwasserbereitung übernimmt. Die elektrische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand, ein eigener Stromkreisverteiler mit modernen Sicherungen sowie eine Video-Gegensprechanlage (TCS) sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater, abgeschlossener Kellerraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Die Lage zwischen dem Burtscheider Kurgarten und dem Aachener Hauptbahnhof verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer ruhigen, angenehmen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die monatliche Kaltmiete beträgt 706 € (inkl. Küche), hinzu kommen 90 € Nebenkosten, was eine Warmmiete von 796 € ergibt. Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen, bei dem eventuelle Mieterhöhungen an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, Wochenendpendler oder Berufstätige mit Sinn für Ästhetik und Qualität. Wer das Besondere sucht, findet hier eine einmalige Gelegenheit zum stilvollen Wohnen in einem außergewöhnlichen historischen Gebäude. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. WICHTIG - Bitte beachten: Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Wohnung das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.