3 rooms apartment of 180m² in Dortmund

Die Hörder Hafenstraße 11 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum PHOENIX See, einem schönen angelegten Gewässer, das auf dem Gelände der ehemaligen Hermannshütte entstanden ist. Rund um den See hat sich eine hochwertige Wohnbebauung etabliert, die durch ihre moderne Architektur und die Nähe zum Wasser besticht. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einzelhandelsgeschäfte sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Hörder Burg, ein historisches Wahrzeichen aus dem 12. Jahrhundert, liegt ebenfalls in der Nähe und trägt zum kulturellen Flair des Viertels bei. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Der Bahnhof Dortmund-Hörde ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Die Nähe zum PHOENIX See sowie die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung machen die Hörder Hafenstraße 11 zu einer besonders attraktiven Adresse für Wohnen und Arbeiten in Dortmund. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich an der Südseite der vierten Etage des S.E.A House. Sie verfügt über eine einzigartige, große hölzernen Terrasse mit atemberaubendem Blick über den Phönixsee, direkt am westlichen Yachthafen. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad mit komfortabler Badewanne und zusätzlicher Dusche, einem Kinderzimmer/Büro, einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einer offenen, modernen Einbauküche mit Kochinsel, einem praktischen Gäste WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Die auf den Bildern erkennbare Einbauküche wird noch vor Einzug durch eine neue, hochwertige Einbauküche ersetzt. Die Temperierung der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung sowie über eine Betonkernaktivierung zur Abkühlung im Sommer. Die Wohnung wird vor dem Mietbeginn weiß gestrichen. Das Objekt verfügt darüber hinaus über eine Waschküche. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet. Alle Nebenkosten inkl. Internet, Strom und einem Parkplatz im Parkhaus sind in der Pauschalmiete enthalten. 2013 von der renommierten Planungsgruppe Drathler aus Dortmund in maritimem Stil mit hölzernen Balkonen und lichtdurchlässiger Glasfassade geplant und durch den erfolgreichen Dortmunder Bauunternehmer Freundlieb erbaut, erfreut sich das S.E.A-House großer Beliebheit bei Dortmunder Gastronomen und Dienstleistungsunternehmen. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine durch die Gastronomie Café Solo genutzte Einheit, die darüberliegenden drei Etagen werden von verschiedenartigen Dienstleistungsunternehmen angemietet, die vierte Etage besteht aus hochwertigen Luxuswohnungen. Das Objekt ist mit hochwertigsten Materialien und zukunftsweisender Technik ausgestattet - Barrierefreiheit, Personenaufzug und die Methode der Betonkernaktivierung sind hier nur ausschnittweise zu nennen. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf / -Vermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- / Kaufvertrag. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen