3 rooms apartment of 107m² in Dusseldorf

Beschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs: Volmerswerth. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit idealer Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Während Sie mit der Straßenbahn in nur rund zehn Minuten die pulsierende Düsseldorfer Innenstadt erreichen, erwarten Sie vor der Haustür grüne Rheinauen, weitläufige Radwege und idyllische Spazierpfade entlang des Flusses. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Heinrich-Heine-Universität sowie das Universitätsklinikum liegen nur wenige Minuten entfernt – ein Standort, der sowohl für Berufstätige als auch für Studierende kaum besser sein könnte. Diese ca. 107 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus aus dem Jahr 2023. Das Gebäude besticht durch eine hochwertige Bauweise, moderne Architektur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die großzügige Diele leitet Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Hier treffen urbane Coolness und warme Behaglichkeit aufeinander: eine stilvolle Sichtbetondecke kombiniert mit durchgängigem Stäbchenparkett in edlem Holzton. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Möglichkeiten der Raumgestaltung und lädt zu individuellem Wohnen ein. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – funktional und designorientiert zugleich. Ein absolutes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus betreten wird. Ob sonnige Frühstücksmomente, entspannte Feierabende oder gesellige Abende mit Freunden – hier genießen Sie Ihre private Outdoor-Oase mit Blick über die Dächer. Auch der private Bereich der Wohnung überzeugt: Ein komfortables Schlafzimmer mit viel Platz für Stauraum und Erholung schließt direkt an ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite an. Dieses bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – der ideale Ort für kleine Wellness-Auszeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein zweites, modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung – praktisch als Gäste-Bad oder für den Alltag. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Komfort und Ordnung. Im Keller des Hauses befindet sich Ihr eigenes Kellerabteil, in dem Sie alle Dinge verstauen können, die Sie nicht im Alltag benötigen. Im Mietpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, sodass Sie sich nie wieder Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Volmerswerth befindet sich im Süden von Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Der Stadtteil grenzt im Westen an Hamm, im Norden an Bilk, im Osten an Flehe und im Süden an den Rhein. Volmerswerth zeichnet sich, wie auch Flehe, vor allem durch seinen dörflichen Charakter und die gleichzeitige Stadtnähe aus. Circa 70 Prozent der Fläche werden von den knapp 2.300 Einwohnern land- und forstwirtschaftlich genutzt. Der idyllische Volmerswerther Deich ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Joggen. Durch die natürliche Umgebung und die vielen verkehrsberuhigten Straßen ist dieser Stadtteil besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen. In direkter Rheinlage befindet sich ein Restaurant mit traditioneller Küche. Weitere Restaurants und Cafés finden Sie ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen und laden zu einem Besuch ein. Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten sind in den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Die U-Bahn-Linie 72 sowie diverse Buslinien bringen Sie bequem in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in circa 15 Minuten auf der Königsallee und in etwa 30 Minuten am Flughafen Düsseldorf. Über die Fleher Brücke gelangen Sie auf die A46, die Sie schnell in den Düsseldorfer Norden sowie in nahe gelegene Städte wie Köln, Essen und Duisburg führt. Ausstattung - 2 Schlafzimmer - 1 Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche - 1 Bad mit Dusche - Dachterrasse in Südausrichtung - ca. 107 m² Wohnfläche - offener Wohn- und Küchenbereich - hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine - Abstellkammer - Hauswirtschaftsraum - Tiefgarage (110,00 €/ Monat) - Fahrradkeller - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Personenaufzug - Loftstil (Betondecken) - Malervlies weiß - Parkettboden - Isolierfenster - Gegensprechanlage Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 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