3 rooms apartment of 183m² in Dusseldorf

Beschreibung Mitten im lebendigen Oberbilk befindet sich dieses außergewöhnliche Loft in einem urbanen Umfeld, das von Vielfalt, kurzen Wegen und exzellenter Anbindung geprägt ist. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie von einer gewerblichen Nutzung in Wohnraum überführt und dabei grundlegend saniert. In den darauffolgenden Jahren erfolgte eine kontinuierliche Instandhaltung. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen – mit Ausnahme von Küche und Bad – sowie eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Heizkreisen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Auf ca. 183 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und klare Linien miteinander verbindet. Bereits beim Betreten wird die besondere Raumwirkung spürbar: Elegante Flügeltüren im Flur eröffnen eine beeindruckende, fast 40 Meter lange Sichtachse vom Koch- und Essbereich über das Atrium bis in den Wohnbereich. Im Entrée befindet sich zudem eine separate Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Garderobe, Haushaltsgegenstände oder Alltägliches bietet. Großformatige Fenster und mehrere Lichtkuppeln im Dach durchfluten Küche, Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und verleihen dem Loft eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich ist repräsentativ gestaltet und bildet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder entspanntes Wohnen. Die großzügige, offene Designerküche mit Gasherd, viel Stauraum und einem einladenden Thekenbereich geht nahtlos in den Essbereich über. Ein optisch abgesetzter Arbeitsbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Das Atrium bildet das Herzstück der Wohnung: Als Außenraum mit Loungecharakter bietet es einen hervorragenden Rückzugsort und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Ein großes und lichtdurchflutetes Zimmer nahe dem Eingangsbereich eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und bietet einen begehbaren Kleiderschrank, der Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht, sowie direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC im Eingangsbereich der Wohnung. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der ca. 65 m² große, hochwertig ausgebaute Kellerbereich, der weit mehr bietet als klassische Nebenfläche. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebens- und Funktionsraum, den Sie ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. Der Bereich umfasst ein separates Büro, ein eigenes WC sowie einen großzügigen Multifunktionsraum mit bis zu vier Metern Deckenhöhe, der sich flexibel nutzen lässt – ob für Training, kreative Projekte, Rückzugsräume oder individuelle Nutzungskonzepte. Durchdachter Stauraum ist elegant integriert: Eine Abstellkammer unter der Bühne schafft Platz für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein soll. Das Objekt vereint urbanes Leben mit außergewöhnlicher Ruhe, beeindruckender Großzügigkeit und einer durchdachten, modernen Gestaltung. Ein einzigartiger Wohnraum für Menschen, die das Besondere suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Lage Oberbilk ist auf Grund seiner zentralen Lage ein besonders beliebter Stadtteil Düsseldorfs mit guter Lebensqualität. Der frühere Arbeiterstadtteil versprüht durch seine Kombination aus den beliebten Altbauwohnungen in den Nebenstraßen und neuerbauten modernen Bürohäusern seinen Charme und gilt mit circa 30.500 Einwohnern zu einem der größten Stadtviertel von Düsseldorf. Durch sein historisches Zentum, dem Oberbilker Markt und großen Parks wie dem Südpark und Volksgarten, bietet Oberbilk eine belebte Großstadtatmosphäre und gleichzeitig Platz zur Erholung. Durch die zentralgelegene Kölner Straße ergibt sich ein großes Angebot mit sämtlichen Geschäften für den alltäglichen Bedarf, Restaurants mit internationaler Küche, sowie Bars, Apotheken und Ärzten. Für die Freizeitgestaltung sorgen Südpark und der Volksgarten, in welchen wunderbar entspannt als auch sportlichen Aktivitäten nachgegangen werden kann. Der Streichelzoo im südlichen Teils des Südparks eignet sich perfekt für einen Ausflug am Sonntag mit den Kindern. In Oberbilk gibt es drei Grundschulen, sowie alle Formen der Weiterführenden Schulen, als auch eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien 74, 75, 76, 77 und 79, dem S-Bahnhof Oberbilk mit den Linien 1, 6 und 68 sowie den Straßenbahnlinien 705 und 706 und diversen Busverbindungen optimal abgedeckt. Durch den Südring und den anschließenden Autobahnen Richtung Köln und Wuppertal ist eine schnelle Anbindung mit dem Auto geschaffen. Ausstattung - Exklusiver Loftcharakter - Ca. 183 m² Wohnfläche - Zwei großzügige Schlafzimmer mit klarer Raumaufteilung - Ideal für Paare und Familien - Gepflegtes Wohnhaus mit lediglich sieben Einheiten und entsprechend ruhiger Atmosphäre - Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individuell regulierbaren Heizkreisen - Hochwertiger Parkettbodenbelag in den Wohn- und Schlafbereichen für ein warmes, elegantes Wohngefühl - Entrée-Abstellkammer für Garderobe - Atrium mit Loungecharakter als privater Außenbereich - Großzügige, offen gestaltete Räume mit beeindruckender Raumtiefe und lichtdurchfluteter Architektur - Offene Designküche mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigen Stauraumlösungen - Gasherd mit zusätzlicher Grillplatte – ideal für ambitionierte Hobbyköche - Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank - Zwei praktische Abstellkammern für zusätzlichen Stauraum im Alltag - Zwei separate WCs für maximalen Komfort und Flexibilität - Hochwertig ausgebauter Kellerbereich mit ca. 65 m² - Maximale Flexibilität – Kellerbereich frei gestaltbar nach eigenen Bedürfnissen Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen . Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität … und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen . Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.