5 rooms house of 157m² in Hamburg

Erstbezug ### **Allgemein** * freistehende, verklinkerte Stadthausvilla (Baujahr 2015) * ca. 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * modernes, durchdachtes Raumkonzept * erhöhtes Erdgeschoss --- ### **Räume & Aufteilung** * 4 separate, großzügige Schlafzimmer * zusätzliches Ankleidezimmer * heller Wohn- und Essbereich * Badezimmer + separates Gäste-WC * separater Hauswirtschaftsraum (ca. 12 m²) * ausgebauter Dachbereich (zusätzliche Nutzfläche) --- ### **Küche & Innenausstattung** * moderne, offene Einbauküche mit LED-Beleuchtung * hochwertige Parkettböden (verklebt) * Fliesen in allen Nassbereichen * abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung --- ### **Technik & Komfort** * Fußbodenheizung in allen Räumen * elektrische Rollläden im Erdgeschoss * LAN- und SAT-Verkabelung im gesamten Haus * vorbereitete Verkabelung für Alarmanlage * massiver Schornstein (Vorbereitung für Kamin) --- ### **Außenbereich & Grundstück** * ca. 60 m² Holzterrasse * ca. 60 m² überdachte Glas-Terrassenkonstruktion * zusätzliche Dachterrasse (ca. 15 m²) * gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre * direkt angrenzendes Waldgrundstück (Miteigentumsanteil) * massives Gartenhaus aus Stein * hochwertig gepflasterte Außenflächen * 3 private Stellplätze --- ### **Besondere Extras** * direkter Zugang bzw. Lage am eigenen Waldstück * nur ca. 200 m zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung * sehr ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung Exklusive Stadthausvilla in Bestlage Hamburg-Boberg direkt am eigenen Wald 157 m² möbliert befristet (10 Monate) Objektbeschreibung: für 10 Monate befristet () Diese hochwertige und freistehende Stadthausvilla aus dem Baujahr 2015 vereint modernes Wohnen mit naturnaher Exklusivität. Auf ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet das möblierte Haus ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage: Das Grundstück grenzt direkt an ein eigenes Waldstück und liegt nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Boberger Niederung entfernt – eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ausstattung & Highlights: ca. 157 m² Wohnfläche auf 2 Etagen 4 großzügige Schlafzimmer + separates Ankleidezimmer offener, heller Wohn- und Essbereich moderne Einbauküche mit integrierter LED-Beleuchtung Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertige Parkett- und Fliesenböden elektrische Rollläden im Erdgeschoss LAN- und SAT-Verkabelung im gesamten Haus vorbereitete Installation für Alarmanlage massiver Schornstein (Kaminvorbereitung) Außenbereich: großzügige ca. 60 m² Holzterrasse ca. 60 m² überdachte Glas-Terrassenkonstruktion zusätzliche Dachterrasse (ca. 15 m²) gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre direkt angrenzendes Waldgrundstück (Miteigentumsanteil) massives Gartenhaus 3 private Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Boberg (Altboberg) in absolut ruhiger und grüner Wohnlage. unmittelbare Nähe zur Boberger Niederung (Naturschutzgebiet, ca. 200 m) hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1, A24 und A25 ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt (ZOB) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Umgebung Die Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Mietkonditionen: befristete Vermietung für ca. 10 Monate vollständig möbliert (Wohnen auf Zeit) kurzfristig verfügbar nach Absprache Zielgruppe / Nutzung: Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an: Unternehmen zur Unterbringung von Mitarbeitern, Führungskräften oder Projektteams finanzstarke Familien mit entsprechendem Bonitätsnachweis Die Vermietung erfolgt ausschließlich an eine geschlossene Mietpartei. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG), Untervermietung einzelner Zimmer oder vergleichbare Nutzungsformen sind ausgeschlossen. Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in unmittelbarer Naturlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Metropole Hamburg zu verbinden – ideal für anspruchsvolle Mieter mit Bedarf an einer temporären, exklusiven Wohnlösung. Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Boberg (21033 Hamburg), in der Straße Am Langberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer besonders angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Grundstück grenzt direkt an ein eigenes Waldstück und liegt zusätzlich nur etwa 200 Meter vom weitläufigen Naturschutzgebiet „Boberger Niederung“ entfernt. Dieses zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten Hamburgs und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in unberührter Natur. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A24 und A25 ist das Stadtzentrum in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus absoluter Ruhe, direkter Waldlage, Nähe zum Naturschutzgebiet sowie gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer seltenen und besonders hochwertigen Wohnlage innerhalb Hamburgs. Am Langberg 7a 21033 Hamburg Bundesland: Hamburg Land: Deutschland