2 rooms apartment of 80 m² in Ratingen

Exklusive 2-Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage – Erstbezug nach Kernsanierung Objektbeschreibung: Die Immobilie in der Angerstraße 7a befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ratingen. Das im Jahr 1935 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2024 und 2025 aufwändig kernsaniert und bietet nun modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Highlights der Sanierung: Erneuerung der Leitungen: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert, um den neuesten technischen Standards zu entsprechen. Fenster: Alle Fenster wurden durch hochwertige 3-fach-verglaste Modelle ersetzt, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Böden: Die Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet, das durch einen integrierten Trittschallschutz zusätzlichen Komfort bietet. Balkon: Ein neuer Balkon mit modernem, handgefertigtem Sichtschutz bietet eine Oase der Ruhe im Freien. Heizungssystem: Ein zeitgemäßes Luft-Sole-Wärmepumpensystem garantiert energieeffizientes Heizen. Ausstattung: Moderne Einbauküche: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit allen modernen Geräten. Die Nutzung der Küche wird separat über einen Möblierungszuschlag abgerechnet. Erstbezug: Nach der umfassenden Sanierung wird die Wohnung erstmals bezogen und bietet ein exklusives, modernes Wohnambiente. Hinweis: Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten in dem Gebäude zur Vermietung. In allen Wohnungen sind die gleichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale und hochwertige Küchen vorhanden. Lage: Die Angerstraße 7a befindet sich in 40878 Ratingen, einer Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Fazit: Diese Wohnung vereint historische Architektur mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Stil, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!40878 Ratingen liegt im Zentrum der Stadt und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten für hohe Lebensqualität. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf ist der Standort auch für Berufspendler ideal.