Exklusive Maisonette-Wohnung in Passau-Neustift!

Objektbeschreibung: Diese hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt nur 2 Parteien.
Das Haus selbst wurde zuvor über mehrere Jahre als Labor im Bereich der Zahntechnik genutzt.
Der jetzige Eigentümer hat Dieses gekauft und anschließend mit viel Aufwand und Liebe zum Detail in zwei einzelne Wohnungen mit jeweils eigenem Charakter umgebaut.
Einer dieser beiden besonderen Wohnungen steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.

Die Maisonette-Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m².
Über den eigenen Eingang gelangt man den Dielenbereich, welcher auf Grund der Größe ideal als Garderobe genutzt werden kann.

Neben einer modernen Einbauküche mit angrenzender Speißekammer befindet sich auf dieser Ebene das Herzstück der Wohnung, der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten.
Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick über ganz Passau bis zum Dom.
Ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine moderne Treppe mit integrierten Spots für die Beleuchtung gelangt man auf die zweite Etage.
Von hier teilen sich über einen großzügigen Flur mit integrierten Einbauschränken die restlichen Räumlichkeiten auf.
So befinden sich auf dieser Etage die beiden Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist hierbei das Tageslichtbad mit offener Dusche und freistehender Badewanne, welches zu einem erhöhten Wohnkomfort beiträgt.

Dank der hohen Decken in allen Zimmern ist eine flexible Einrichtung möglich.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung verbunden mit einer
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe.
Der Strom wird über eine PV-Anlage erzeugt.
Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten inklusive.

Unmittelbar vor dem Haus befinden sich für die Wohnung insgesamt 5 Stellplätze.
Diese können bei Bedarf für jeweils 30,00 € monatlich angemietet werden.

Ein Kellerabteil ist natürlich vorhanden.

Monatliche Gesamtmiete für die Wohnung:
€ Kaltmiete + 100,00 € Küche + 350,00 € Nebenkosten = €   Energieausweis Art: es besteht keine Pflicht!
















Zustand Erstbezug


Energieausweis es besteht keine Pflicht!




Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neustift in Passau.

Sehr gute Infrastruktur mit ausgeprägten Gesundheits- und Sozialwesen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, Kindergärten, erholsame Sport- und Freizeitanlagen, gute Verkehrsanbindung auch Richtung Autobahn und eine nahe gelegene Stadtbusanbindung sind bestens vorhanden.

Kurzfristig erreichbar ist das neue Neustift-Center Passau, welches 2017 fertiggestellt wurde.

Das Zentrum der Stadt Passau ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkersmitteln zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.



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Ausstattung: - hochwertige Austattung
- neuwertige Einbauküche
- Wand und Deckenspots für Beleuchtung
- PV-Anlage für Strom zum Eigenverbrauch, Strom in den Nebenkosten inklusive
- Ölheizung in Verbindung mit Luft-/Wasser-/Wärme Pumpe
- Südterrasse mit Garten und Fernblick bis zum Passauer Dom
- hochwertiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und offener Dusche
- Laminatboden
- hohe Decken für flexible Einrichtung
- 5 Stellplätze bei Bedarf für jeweils 30,00 € monatlich unmittelbar vor dem Haus
- Kellerabteil vorhanden

Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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