4 rooms apartment of 136m² in Ebersberg

Beschreibung Die teilmöblierte Wohnung im Maisonette-Stil besticht mit außergewöhnlichem Flair und viel Wohnkomfort. Vier großzügig geschnittene Räume und zwei Balkone erstrecken sich auf ca. 136m² Wohnfläche im OG und DG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses mit Baujahr 1988. 2022 wurde alles saniert und strahlt in frischem Glanz. Das Haus steht auf einem großen Grundstück in bester, homogen gewachsener Wohnlage - von wo aus bequem und autofrei zu Fuß in wenigen Minuten der Klostersee und die Weiherkette erreichbar sind. Die Grund- und Mittelschule, Turnhalle, Schwimmbad und Stadtbücherei und ein Kindergarten sind in der näheren Umgebung. Auch die Stadtmitte und der Bahnhof sind schnell erreicht. Zur Wohnung gehört ein Teil des hübschen Gartens, der mit einer Außentreppe direkt erreichbar ist; außerdem ein ca. 5m² großes Kellerabteil. Zwei PKW-Außenstellplätze werden mitvermietet. Gemeinschaftlich genutzt werden kann der Waschkeller. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg .m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km. Ausstattung Zur gemütlichen und familienfreundlichen Wohnung gelangt man über das helle Treppenhaus mit Fenster und pflegeleichtem Terrakottaboden. Beide Etagen werden mit Fußbodenheizung versorgt. Im ersten Obergeschoss gibt es bereits vor der Wohnungstür viel Platz für eine Garderobe. In der zentralen Diele – mit gleichem Terrakottaboden - von der aus sternförmig alle Räume abzweigen, ist ebenfalls viel Platz. Hinter einem hübschen Rundbogen befinden sich das Gäste-WC und ein großer Garderoben-Einbauschrank. Vom Flur aus wird der tolle Kaminofen mit Sitzbank in der Bauernstube beheizt. Die urige Stube ist mit Landhausdielen ausgelegt, die mit der Wandvertäfelung und der Holzbalkendecke eine Einheit bilden. Komplettiert wird das Ensemble durch die vom Schreiner passgenau in Massivholz gestaltete Eckbank-Tisch-Stühle-Kombination. Zwei Fenster über Eck bringen viel Licht in den Raum. Durch eine Schiebetür betritt man die Küche, welche mit einem großen Fenster ebenfalls sehr hell ist. Sie ist komplett mit einer Massivholz-Einbauküche vom Schreiner eingerichtet. Hier bleiben keine Wünsche offen: Zahlreiche Unter- und Oberschränke, teils mit Glas, bieten viel Stauraum. Ein besonderes Feature sind die eingebaute Brotschneidemaschine und ein Schränkchen zur Aufbewahrung von Brot. Ergänzt wird das Ganze mit einem Cerankochfeld mit gemauertem Dunstabzug, in der Arbeitsfläche integriertem Waschbecken, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine. Auf der anderen Dielenseite öffnet sich der große Wohnraum – ebenfalls mit Terrakottaboden, der durch einen großen Bogen zweigeteilt wird. Von hier hat man Zugang zum prächtigen, überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne und den Garten. Ebenfalls vom Wohnbereich gelangt man über eine elegant geschwungene Holztreppe in das Dachgeschoss und somit zur zweiten Wohnungsetage. Die geräumige Diele ist ein hübscher Ort zum Arbeiten, mit Blick hinunter in den Wohnbereich. Hier oben gibt es zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett, Holzbalkendecke und jeweils Zugang zum kleineren Westbalkon. Im größeren Schlafzimmer gibt es einen Einbaukleiderschrank und im kleineren Zimmer eine tolle – über eine gerade Holzleiter erreichbare – Schlafempore, direkt unter dem Dach.