2 rooms apartment of 75m² in Germering

Wir freuen uns, Ihnen hier diese wunderschöne, moderne und dennoch zeitlos schöne Neubau-Luxuswohnung im Dachgeschoss präsentieren zu dürfen (Wohnung Nr. 7). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen Neubau-Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage von Germering. Die Wohnung ist sehr hell, großzügig und verfügt über ca. 74,51 m² Wohnfläche, welche sich auf ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, eine traumhafte, überdachte Dachterrasse, ein großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Platz für einen Homeoffice Arbeitsplatz, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht, eine Abstellkammer sowie einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe aufteilt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist das perfekte Objekt für Singles oder Paare, die Luxus lieben, denn nicht nur die Ausstattung, sondern auch der Stil des Gebäudes sind absolut besonders und wir sind uns sicher, auch Sie werden sich in diese Traumwohnung verlieben. Über das Projekt: Der moderne Neubau aus dem Jahr 2025 überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Das Haus umfasst insgesamt acht exklusive Wohneinheiten auf drei Etagen, mit Aufzug, Tiefgarage und Kellerräumen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 57 und 90 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit großzügigen Fensterflächen und hellen, offenen Wohnbereichen. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über Terrasse und Garten, im ersten Obergeschoss über Balkone und im Dachgeschoss über Loggien, die für ein angenehmes Freiraumgefühl sorgen. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett schafft eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden sowie bodentiefe Fenster, die für ein helles und großzügiges Raumgefühl sorgen. Eine integrierte Bussteuerung ermöglicht die komfortable, zentrale Steuerung von Licht, Beschattung und Heizung. Die modernen Bäder sind mit ebenerdigen Duschen und stilvoller Sanitärausstattung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Technisch präsentiert sich das Gebäude auf dem neuesten Stand. Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung. Der über den Eigentümer vergünstigt abgerechnete PV-Strom reduziert die laufenden Kosten und macht das Wohnen hier besonders wirtschaftlich und zukunftsorientiert. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. In der Tiefgarage stehen je nach Wohnung ein oder zwei Stellplätze zur Verfügung, außerdem ein gesonderter Fahrradabstellbereich. Eine der Wohneinheiten verfügt zusätzlich über einen direkt angebundenen, ausgebauten Bereich im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die hochwertige Bauweise, die zeitgemäße technische Ausstattung und das stimmige Gesamtkonzept machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Virtueller Rundgang: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Unterpfaffenhofen, einer Lage, die modernen Komfort und ein anspruchsvolles Wohnumfeld vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Bildung und Betreuung ist gesorgt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv. Germering steht für ein urbanes Lebensgefühl in Verbindung mit naturnaher Umgebung. Der Germeringer See, weitläufige Parks und angrenzende Wälder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Wer Kultur schätzt, findet in der modernen Stadthalle ein abwechslungsreiches Programm aus Musik, Theater und Film. Für sportliche Abwechslung sorgen das Hallen- und Freibad, die Eissporthalle und die vielfältigen Angebote der örtlichen Vereine. Auch die Freizeitmöglichkeiten im Münchner Umland liegen sprichwörtlich vor der Haustür. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie das Fünfseenland mit dem Starnberger See und dem Ammersee, die zum Entspannen, Segeln oder Flanieren einladen. - Bei diesem Angebot handelt es sich um Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss - Acht exklusive Neubauwohnungen in ruhiger Lage von Germering zu vermieten! - Neubau in Erstbezug! - Zeitlose und sehr - Sehr hochwertige Massivbauweise (Luxusstandard mit Top-Ausstattung). - Niedrigenergiebauweise (Energieklasse: A+) - PV-Anlage auf dem Dach - Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Personenaufzug - Hochwertige, dreifach verglaste Fenster - Praktische und durchdachte Schnitte - Offene Wohn- und Essbereiche - Hochwertige Innenausstattung mit einer abgestimmten Kombination aus Echtholzparkett und modernen Fliesen - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Bodentiefe Fenster für maximale Tageslichtnutzung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung - Weiße Innentüren - Dimmbare Deckenspots - KNX Bus System mit Touchbedieneinheiten in jedem Zimmer zur Steuerung von Licht, Beschattung und Heizung - Barrierefrei gem. BayBo. Art. 48 Abs. 1 - Eigener Waschmaschinenanschluss in der jeweiligen Wohnung - Eigener Abstellkeller oder separates Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (je nach Wohnung ein oder zwei Stellplätze) - Es handelt sich um Nichtraucherwohnungen (Neubau-Erstbezug) - Die Haustierhaltung (insbesondere Hunde- und Katzen ist bei diesem Objekt ausgeschlossen) - WG´s (Wohngemeinschaften sind bei diesem Objekt leider nicht möglich) - Gesamtmiete: 1.650 € + 150 € (2 x TG-Stellplatz) + 180 € Nebenkosten = 1.980 € Virtueller Rundgang: Sollten Sie Interesse an dieser oder einer der anderen Neubauwohnungen haben, so lassen Sie uns gerne eine Anfrage per Anfrageformular zukommen und wir werden Sie schnellstmöglich per E- Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. 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