2 rooms house of 92 m² in Merzenich

Exklusiv und stilvoll.. Penthouse-Wohnung mit Aufzug im Neubaugebiet Merzenich. Im zweiten Obergeschoss befindet sich diese repräsentative Zwei-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten empfängt mit Sie die Diele, die Sie in alle Räumlichkeiten führt. Linksseitig finden Sie ein Gäste-WC, rechtsseitig erstreckt sich das L-förmige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur übergroßen Terrasse mit Südausrichtung, die ringsum die Wohnung verläuft und einen tollen Ausblick bietet. Vis-à-vis vom Eingang erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum und das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Carport mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Diese exklusive Penthouse-Wohnung mit übergroßer Terrasse zeichnet sich durch eine sehr gute Bauausführung mit modernsten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik aus. Die Wohneinheit besticht durch ihren klaren und praktischen Grundriss und bietet durch die Auswahl zeitloser und moderner Ausstattungsmerkmale eine hohe Lebensqualität. Die Böden sind mit Vinyllaminat in Echtholzoptik versehen. Zudem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und einen Türöffner mit Gegensprechanlage. Merzenich – eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags. Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg. Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren. Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach wird Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz Düren Tel: Fax: E-