4 rooms apartment of 110 m² in Hamburg

English: A dream come true for all water lovers: This architecturally extraordinary and high-end "floating house" offers exceptional living comfort along with fantastic outdoor leisure opportunities, featuring two terraces and a private boat pontoon complete with a rowboat and SUP boards—all in the heart of Hamburg! The comfort and technical features of this houseboat, built in 2011 and recently renovated, are comparable to those of a modern family home—yet the sense of freedom, individuality, and proximity to nature while living on the water is truly unparalleled. Once experienced, it's hard to let go! The houseboat is peacefully located yet very central in an idyllic canal in Hamburg-Uhlenhorst, surrounded by greenery and trees, adjacent to a pedestrian/bike path with public parking spaces. The infrastructure is excellent: bus/subway connections and a variety of shopping options at the "Hamburger Meile" shopping center, as well as medical practices, schools, restaurants, theaters, and cinemas, are all within walking distance. Hamburg city center is just 15-20 minutes away by public transport, car, or bike. On the water, it's about a 20-minute row or paddle to the Alster from the houseboat. In this central Hamburg location, the houseboat is a true rarity. The houseboat spans 110 sqm of living space (150 sqm according to real estate calculations) across two floors, plus approximately 90 sqm of terrace space, including two terraces, a separate bathing/boat pontoon, an access pier, and auxiliary areas. Additionally, over 100 sqm of green shoreline at the mooring spot belongs to the houseboat, with structures for trash bins, utility connections, a gate, the access pier, an intercom system, and a A private pier and a large terrace lead to the entrance on the upper floor. The upper floor features an open designer kitchen, dining area, and open workspace, along with a small separate wardrobe/pantry and stairs leading to the lower floor. The modern designer kitchen, with glass fronts and a solid stainless-steel countertop, includes appliances from top brands (ceramic cooktop, oven, dishwasher, large refrigerator, and extra freezer) and a complete set of kitchenware, including extras like a high-speed smoothie blender and a raclette grill. With the professional two-circuit espresso machine and electric coffee grinder, you can prepare barista-quality cappuccinos to enjoy on the sunny terrace! The dining area, with a bright oak table and comfortable leather chairs, seats four and offers views of the canal. The open workspace on the upper floor features a glass desk, USM filing cabinets, and a Vitra office chair. Thanks to the continuous floor-to-ceiling windows on three sides, the upper floor is bathed in sunlight and offers stunning views of the canal. A series of skylights and an electrically operated light dome above the workspace enhance the airy, bright atmosphere. In summer, indoor and outdoor spaces blend seamlessly: a double door by the dining table opens wide onto the terrace, and another terrace door opens near the workspace. A wooden staircase with a steel railing leads to the lower floor, which contains the living and sleeping areas, a large bathroom, a guest bathroom, a hallway, and laundry closets. The spacious living room has an adjoining terrace at water level. A large sliding window and double terrace doors open wide, allowing you to sit close to the water even indoors. A wide, deep lounge sofa offers plenty of space for cozy evenings, and with a 65-inch smart TV and powerful speakers, movie streaming feels like a cinema experience! The piano can be played at any time of day or night, thanks to good sound insulation when the windows are closed. The large bedroom is equipped with a king-size double bed, a built-in wardrobe, a bookshelf, a large mirror, an armchair, and a Bluetooth sound system/CD player. A series of windows opens to the canal, and skylights to the shoreline. For privacy and darkening, blinds and blackout shades are installed. Adjacent is a spacious en-suite bathroom with a large shower (rain shower and hand shower), a two-person bathtub, a vanity with a cabinet and a three-part folding mirror, a towel radiator, built-in cabinets, and a toilet. The windows and a skylight open toward the canal and the shoreline. The children's/guest room is furnished with a single bed, a double sofa bed, a desk, built-in cabinets, shelves, and a large three-part folding mirror. It can also be used as an office. A series of windows offers views of the canal, where you can watch swans pass by while working at the desk. Blinds and blackout shades are installed here as well. Opposite the children's room is a small guest bathroom with a shower, a vanity with a cabinet, mirrors, a toilet, and automatic ventilation. A closet in the hallway houses a Miele washer-dryer, and another closet under the stairs provides space for laundry baskets. The large terrace on the upper floor is furnished with cushioned terrace furniture, sun umbrellas, and greenery, which is automatically watered. Sunshine is available here from morning to evening, and the view down the canal is fantastic. The lush greenery of the shoreline offers some privacy and creates a beautiful, green idyll in the middle of the city. A fixed facade ladder leads to the separate boat pontoon and another small terrace with a bathing ladder. A rowboat and two SUP boards are included! It is a special luxury to step directly onto your SUP board from your terrace and paddle to the Alster or explore a more natural part of the canal by rowing! Fishing and even swimming in the canal are possible. The small terrace by the living room is a particularly idyllic spot directly on the water. A comfortable outdoor sofa invites you to relax, enjoy the sunshine, and watch various water birds. The terrace provides access to the utility room and basement, which, despite its low ceiling height, can be used as storage. An extra freezer is located in the utility room. The houseboat is furnished in a modern, high-quality style with many designer elements and offers a perfect, move-in-ready setup. A particularly pleasant atmosphere is created by designer lighting in all rooms, most of which is dimmable. The flooring on the lower floor consists of oiled oak wood planks, while the upper floor features design planks, and the bathrooms are tiled. For light control and privacy, opaque curtains or partially electric blinds are installed on all windows. Fast internet is available in all rooms via Wi-Fi and cable. The houseboat is protected by a security system. It is perfectly suited for two people, possibly with one child, or for a quiet business/office. German: Ein Traum für alle, die das Wasser lieben: Dieses architektonisch außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete „schwimmende Haus” bietet wunderbaren Wohnkomfort sowie großartige Outdoor-Freizeitmöglichkeiten auf zwei Terrassen und eigenem Bootsponton samt Ruderboot und SUP Boards, und das mitten in Hamburg! Der Komfort sowie die technische Ausstattung des im Jahr 2011 erbauten und vor kurzem renovierten Hausbootes sind vergleichbar mit dem eines modernen Einfamilienhauses - das freiheitliche, individuelle und naturnahe Wohngefühl auf dem Wasser ist jedoch unvergleichlich. Wer es kennt, möchte es nicht mehr missen! Das Hausboot liegt ruhig und zugleich sehr zentral in einem idyllischen Kanal in Hamburg Uhlenhorst, gesäumt von Uferbegrünung und Bäumen, angrenzend an eine Fußgänger-/Fahrradstraße mit öffentlichen PKW Stellplätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus/U-Bahn und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum „Hamburger Meile”, sowie Arztpraxen, Schulen, Restaurants, Theater, Kino etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Auto oder Fahrrad in 15-20 Minuten zu erreichen. Auf dem Wasserweg gelangt man direkt vom Hausboot mit dem Ruderboot oder SUP Board in ca. 20 Minuten zur Alster. Das Hausboot ist in dieser zentralen Lage in Hamburg eine absolute Rarität. Das Hausboot erstreckt sich über 110 qm Wohnfläche (nach Maklerberechnung 150 qm) auf zwei Etagen plus ca. 90 qm Terrassenflächen bestehend aus zwei Terrassen, separatem Bade-/Bootsponton, Zugangssteg und Nebenflächen. Ein über 100 qm Stück der begrünten Uferböschung am Liegeplatz gehört ebenfalls zum Hausboot, hier befinden sich Aufbauten für Mülltonnen sowie Hausanschlüsse, die Pforte, der Zugangssteg, sowie Klingel-/Gegensprechanlage und Briefkasten. Über den privaten Steg und die große Terrasse gelangt man zum Eingang im Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die offene Designerküche, der Essbereich, sowie der offene Arbeitsbereich, außerdem ein kleiner separater Gardaroben-/Vorratsraum, sowie die Treppe zum Untergeschoss. Die moderne Designer-Küchenzeile mit Glasfronten und massiver Edelstahl-Arbeitsplatte beinhaltet Geräte führender Marken (Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, großer Kühlschrank, extra Gefrierschrank), sowie eine komplette Küchenausstattung inklusive einigen Extras wie Smoothie-Turbo-Mixer, Raclette Gerät etc. Mit der Profi 2-Kreis Siebträger Espresso Maschine nebst elektrischer Kaffeemühle lässt sich Cappuccino in Barista Qualität zubereiten, den man auf der Terrasse im Sonnenschein genießen kann! Der Essbereich mit hellem Eichentisch und bequemen Lederstühlen bietet Platz für vier Personen sowie Blick auf den Kanal. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Arbeitsbereich mit Glas-Schreibtisch und Aktenschränken von USM sowie einem Bürostuhl von Vitra. Das Obergeschoss ist sehr hell und sonnendurchflutet dank seiner durchgehenden bodentiefen Fensterfront und bietet auf drei Seiten einen wunderbaren Blick auf den Kanal. Eine Reihe Oberlichter zum Ufer und eine elektrisch zu öffnende Lichtkuppel im Dach über dem Arbeitsplatz verstärken das luftig-helle Ambiente. Im Sommer gehen Außen- und Innenbereich ineinander über: Beim Esstisch lässt eine zweiflügelige Tür weit zur Terrasse öffnen, beim Arbeitsplatz öffnet eine weitere Terrassentür. Über eine Holztreppe mit Stahlgeländer gelangt man ins Untergeschoss mit Wohn- und Schlafräumen, großem Bad, Gäste-Bad, Flur und Waschkammer. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine angrenzende Terrasse auf Wasserhöhe. Ein großes Schiebefenster sowie die zweiflügelige Terrassentür lassen sich weit öffnen, so dass man auch im Wohnzimmer hautnah am Wasser sitzen kann. Ein breites, tiefes Lounge-Sofa bietet reichlich Platz für gemütliche Abende, und Film Streaming wird mit dem 65-Zoll Smart TV und den sehr leistungsstarken Boxen fast zum Kinoerlebnis! Das Klavier kann zu jeder Tages- und Nachtzeit gespielt werden, da die Schallisolierung nach außen bei geschlossenen Fenstern gut ist. Das große Schlafzimmer ist mit Kingsize Doppelbett und Einbau-Keiderschrank, Bücherregal, großem Spiegel, Sessel und Bluetooth-Musikanlage/CD Player ausgestattet. Eine Reihe Fenster öffnet zum Kanal und Oberlichter zum Ufer, für Privatsphäre und Verdunkelung sorgen Jalousien und lichtundurchlässige Plissees. Angrenzend befindet sich ein großzügiges en-suite Bad mit großer Dusche (mit Regendusche und Handbrause), einer 2-Personen-Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und dreiteiligem Klappspiegel, Handtuchheizkörper, Einbauschränken und WC. Die Fenster und ein Oberlicht öffnen sich zum Kanal und zum Ufer. Das Kinder-/Gästezimmer ist mit einem Einzelbett, einer Doppel-Schlafcouch, Schreibtisch, Einbauschränken, Regalen und großem dreiteiligem Klappspiegel ausgestattet. Es eignet sich auch für die Nutzung als Büro. Eine Reihe Fenster bietet Aussicht auf den Kanal, beim Arbeiten am Schreibtisch kann man die Schwäne vorbeiziehen sehen. Auch hier sind Jalousien und lichtundurchlässige Plissees installiert. Gegenüber dem Kinderzimmer liegt ein kleines Gäste-Bad mit Dusche, Waschtisch, Unterschrank, Spiegeln, WC und automatischer Belüftung. In einer kleinen Kammer im Flur befindet sich ein Wasch-Trockner von Miele und eine weitere Kammer unter der Treppe bietet Platz für Wäschekörbe. Die große Terrasse im Obergeschoss ist mit gepolsterten Terrassenmöbeln, Sonnenschirmen und Grünpflanzen ausgestattet, welche automatisch bewässert werden. Sonnenschein gibt es hier von morgens bis abends, und der weite Blick den Kanal hinunter ist großartig. Die üppige Bepflanzung der Uferböschung bietet einigen Sichtschutz und eine wunderschöne, grüne Idylle mitten in der Stadt. Über eine fest installierte Fassadenleiter gelangt man zum separaten Bootsponton und einer weiteren kleinen Terrassenfläche mit Badeleiter. Ein Ruderboot sowie zwei SUP Boards gehören zur Ausstattung dazu! Es ist ein ganz besonderer Luxus, direkt von der eigenen Terrasse auf das SUP Board zu steigen und zur Alster zu paddeln, oder auf Entdeckungstour in einen naturbelasseneren Teil des Kanals zu rudern! Auch Angeln und sogar Schwimmen im Kanal ist möglich. Die kleine Terrasse beim Wohnzimmer ist ein besonders idyllisches Plätzchen direkt am Wasser. Ein bequemes Outdoor Sofa lädt ein, Sonnenschein und die schöne Aussicht auf den Kanal zu genießen und verschiedenste Wasservögel zu beobachten. Über die Terrasse gelangt man in den Technikraum und den Keller, der trotz niedriger Deckenhöhe als Lagerfläche genutzt werden kann. Im Technikraum befindet sich ein extra Gefrierschrank. Das Hausboot ist modern und hochwertig mit vielen Designer Elementen möbliert und bietet eine perfekte, bezugsfertige Ausstattung. Eine besonders schöne Lichtstimmung wird geschaffen durch Designer Leuchten in allen Räumen, die überwiegend durch Dimmer geregelt werden. Der Fußboden im Untergeschoss ist mit Dielen aus geöltem Eichenholz ausgestattet, im Obergeschoss mit Design-Planken, die Bäder sind gefliest. Für Lichtschutz und Privatsphäre sorgen blickdichte Vorhänge bzw. teils elektrische Jalousien an allen Fenstern. In allen Räumen ist schnelles Internet per W-Lan und Kabel verfügbar. Die Heizung wird elektronisch gesteuert. Das Hausboot ist durch eine Alarmanlage geschützt. Das Hausboot ist perfekt geeignet für zwei Personen, ggf. mit einem Kind, oder für ein stilles Gewerbe/Büro.