3 rooms apartment of 106 m² in Lahnstein

Die exclusive 3-ZKB Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit neuestem Energiestandard in zentrumsnaher Lage von Oberlahnstein. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierearm. Auf ca. 106m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer und 2 Bäder. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Echtholzboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Beheizt wird die Wohnung energieeffizient mit einer Wärmepumpe. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind eine Glas-Aluminiumkonstruktion, 3-fach verglast als Schall- und Wärmeschutzfenster. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung für Wohnungsstrom (2000 Kwh im Jahr). Über eine geräumige Diele betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Die vorhandene Einbauküche von Nobilia kann vom Vormieter übernommen werden, Preis 6.500€ VB. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick zum Rhein und Schloss Stolzenfels. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und Schränke. Das direkt angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, das Gästebad verfügt über eine Dusche. Abgerundet wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Zuhause durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei PKW Stellplätze direkt am Haus können für je 50,00 € monatlich angemietet werden. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls für 50,00 € monatlich anmietbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem modernen Objekt überzeugen. Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Oberlahnstein. Von hier sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. In die beliebten Rheinanlagen und zum Bahnhof sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Es gibt in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kitas, aber auch eine schnelle Anbindung an die B42 und B260. Weitere Informationen unter e – Energiestandard KFW 40 ee (20 cm mineralische Wärmedämmung + Außenputz) – Dachterrasse, komplett überdacht, Keramikbodenbelag – EBK – Nobili kann vom Vormieter übernommen werden (Preis VB 6.500€) – Bad en Suite mit bodengleicher Dusche und Badewanne – Gästebad mit Dusche und WC – Wände und Decken sind tapeziert mit einem Malervlies und Anstrich – Aufzug über alle Geschosse – wohnungseigene Photovoltaikanlage (eigene Stromgewinnung für Wohnungsstrom) – Fußbodenheizung (Wärmepumpe) – bodentiefe Fenster (Glas-Aluminiumkonstruktion, Schall- und Wärmeschutzfenster) – elektrische Aluminiumraffstore, außen oder im Scheibenzwischenraum – Feinsteinzeug-Fliesen in den 2 Bädern – Eiche Echtholzdielen – Kabelanschluss für DSL und Internet – Parkplatz am Haus – monatliche Miete 50,00 € – Kellerraum – monatliche Miete 50,00 € – Bezugsfrei ab – Nichtraucherwohnung – Haustierhaltung nach Vereinbarung Energieeffizienz Energieausweis-Art: Bedarf Energieausweis gültig bis: Endenergiebedarf: 57,80 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt LahnsteinPostleitzahl 56112Land Deutschland Immobilien ID: HZ470_3 Preis: € Größe: 106 m² Schlafzimmer: 2 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Baujahr: 2022 Immobilientyp: Etagenwohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: FußbodenheizungEtage: 2Kaltmiete: 1.620 €Warmmiete: 1.880 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 260 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 1.880 €Kaution: 3.240 €Anzahl Außenstellplätze: 2Wohnfläche: 106 m²Separate WCs: 1Terrassen: 1Anzahl Stellplätze: 2Wohneinheiten: 3.00Befeuerung: Luft-WärmepumpeZustand: neuwertigImmobilie ist verfügbar ab: Maximale Anzahl Bewohner: 2 Gäste-WCKellerNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzug Energieklasse: A+ Global Energy Performance Index: 57,80 kWh/(m²*a) 57,80 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+ A+ A B C D E F G H