2 rooms apartment of 48m² in Rellingen

Diese vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 48 m² ein modernes und zugleich sehr wohnliches Zuhause. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine praktische und flexible Nutzung der Räume. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde viel Wert auf eine zeitgemäße und harmonische Ausstattung gelegt: Ein neuer Designerfußboden in Eichenoptik verleiht den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung, während glatt gespachtelte Wände mit Vliestapeten und frischem Anstrich für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die vorhandenen Türen und Zargen wurden aufwendig überarbeitet und – wo vorhanden – mit modernem Satinglas versehen. Gerade die ursprünglichen Türen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung und unterstreichen den soliden Charakter der Wohnung. Die Elektrik wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Das modernisierte Duschbad fügt sich mit seiner klaren, zeitlosen Ausführung stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein und verfügt über Anschlüsse sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse in Südausrichtung mit eigenem Gartenanteil – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine zusätzliche Dämmung im Bereich der Außenwandheizkörper vorgenommen, was sich positiv auf das Wohnklima und die Energiekosten auswirkt. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller- und Bodenraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage mit Zentralheizung, Fahrradkeller und Trockenraum und verbindet eine zentrale Lage mit der Nähe ins Grüne – eine Kombination, die im Alltag besonders angenehm ist.•2 Zimmer •Ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche •Erdgeschoss •Schöne Raumaufteilung •Erstbezug nach Vollsanierung •Neu renoviert (Vliestapeten und weiß gestrichen) •Neue Elektrik •Neu renoviertes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss •Neuer Designerfußboden (Farbe Eiche) •Neu überarbeitete Zimmertüren und Zargen •Zusätzliche Dämmung im Bereich der Außenwandheizkörper •Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung •Eigener Gartenanteil •Praktische Abstellkammer in der Wohnung •Kellerraum •Bodenraum •Zentralheizung •Fahrradkeller •Trockenraum •Gepflegte Rotklinkerwohnanlage •Zentrale, aber naturnahe LageMindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 164,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 30.07.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 / 2004 wesentlicher Energieträger: Heizöl Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Rellingen liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hansestadt. Die Wohnung befindet sich in angenehm zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Rellingen. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung in Richtung Bönningstedt sowie ins Zentrum von Rellingen befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden und bequem erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die umliegende Feldmark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Halstenbek/Rellingen) erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten.