3 rooms apartment of 98 m² in Georgensgmünd

Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und vereint modernes Wohnen mit einem eigenen Garten sowie einer großzügigen Terrasse in Südausrichtung. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell steuerbar ist. Hochwertiger Eiche-Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während großformatige Fliesen im Badezimmer für eine elegante Optik sorgen. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Schüller und moderner Marken-Elektrogeräte ausgestattet – diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Südterrasse und in den eigenen Garten - genießen Sie hier absolute Privatsphäre! Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC – hier bleiben keine Wünsche offen. Das Gebäude umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser, und ist komplett barrierefrei gestaltet. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang von der Tiefgarage bis in jede Etage. Die zentrale Pelletheizung und die Wohnraumlüftung nach Lüftungskonzept sowie dreifachisolierverglaste Fenster sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energienutzung. Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und bietet damit höchste Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss. In der Tiefgarage, welche bereits über eine moderne Kennzeichenerkennung verfügt, sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz anzumieten. In dieser befindet sich auch der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum. Dank Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss sind beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen gegeben. Diese tolle Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Barrierefreiheit und eine hochwertige Ausstattung legen.