5 rooms house of 130 m² in Munich

Kurzbeschreibung Wenn Sie umweltbewusst leben wollen und gleichzeitig hohen Wert auf gesundes Wohnen mit viel Komfort legen, dann sollten Sie dieses Haus näher betrachten! Beschreibung Das Reihenmittelhaus eines Vierspänners ist ein in Holzständerbauweise erstelltes Passiv-Naturholzhaus mit außergewöhnlich hoher Qualität von Bauweise und Materialien. Die Fassade ist verputzt. Die Bauweise mit ökologischer Wärmedämmung, die dreischeibenverglasten Holz-Aluminium-Fenster und die Komfortlüftung aus der Passivhauslüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung machen aus diesem Haus einen wahren Energiesparer. Die Häuser sind an das Nahwärmenetz des zur Siedlung gehörenden dezentralen und autarken Heizkraftwerkes (Hackschnitzel aus heimischem Holz) sowie einer zentralen Solarthermieanlage für die Warmwassergewinnung angeschlossen. Somit können Sie als Mieter dieses Hauses mit gutem Gewissen heizen, denn die Verwendung des regenerativen Energieträgers Holz macht Ihren Verbrauch CO2-verträglich. Energieaufwand und -kosten belaufen sich nur noch auf Bruchteile im Vergleich zu einem typischen, erdgasbetriebenen Steinhaus. Es wurde großer Wert auf die Verwendung ökologischer Baustoffe wie z. B. Holz, Lehm, Flachs und Zellulose gelegt. Das Naturholzhaus hat viele Vorteile für die Gesundheit und das Wohlempfinden der Bewohner. Natürliche Baustoffe ohne den Einsatz von Chemikalien und eine optimale Wärmedämmung mit hochwertigen Materialien reduzieren die gesundheitsschädigende Belastung der Raumluft mit Schadstoffen und Allergenen (z.B. Schimmelpilzen bei feuchten Wänden). Die Strahlungswärme der Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Lage Der Münchner Norden ist wegen seiner zahlreichen Erholungsmöglichkeiten wie der Heidelandschaft, dem Münchner Seendreieck mit den drei Badeseen (Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee) und dem Schleißheimer Schloss sehr beliebt bei Jung und Alt. Der Stadtbezirk Fasanerie Nord ist ein reines Wohnviertel mit lockerer Bebauung und hübschen Gärten. Gewerbe gibt es hier kaum. Umgeben von Wiesen und Feldern begeistert die ruhige, grüne Lage auf den ersten Blick. Das familienfreundliche Neubaugebiet ist gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Haltestelle Fasanerie der Linie S 1 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 175 ist in direkter Nähe (fährt im 20-Min-Takt zu der nächsten S- und U-Bahnstation). In wenigen Minuten ist man auf der A 99 (Anschlussstelle Ludwigsfeld). 500 m sind es zum nächsten Kindergarten. Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im Umkreis von max. 5 km. Der schöne Fasaneriesee liegt in ca. 1,5 km Entfernung. Ein kleiner Supermarkt ist verkehrsberuhigt zu erreichen. Darüber hinaus steht ein vielfältiges Angebot an allen führenden Discountern in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kinder können auf Spielstraßen, dem vielseitig angelegten, großen Spielplatz oder dem ruhigen Innenhof gefahrlos mit Freunden spielen. Ausstattung Überzeugende Ausstattungsmerkmale: Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Geölte Vollholz - Parkettfußböden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen Geschlossene Holztreppe mit integrierten, energiesparenden Designer - Beleuchtungselementen Schiebetür zum Keller Lamellenjalousien Komplett eingerichtete Bulthaup - Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Gaggenau / Bosch) Integrierte Design - Beleuchtung in Decken und Wänden im Eingangsbereich, Bädern, Küche, Flur und Treppenhaus Hochwertiges Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Bädern. Elegante und hochwertige Badausstattung mit Materialien führender Markenhersteller (Duravit "2nd-Floor", Dornbracht Armaturen) Wichtiger Hinweis: Auf Kosten des Vermieters werden sämtliche Schönheitsreparaturen sowohl vor dem Einzug als auch beim Auszug übernommen Das 2008 gebaute Reihenmittelhaus hat ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 38 m² Nutzfläche. Keller und Dachgeschoss sind voll ausgebaut. Somit sind die 5 ½ Zimmer und zwei Bäder auf insgesamt 4 Etagen aufgeteilt. Das Haus hat eine effiziente Nord-Südausrichtung. Eingang, Windfang, Küche und Gäste-WC liegen zur Nordseite. Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², die Holzterrasse und der Garten öffnen sich zur warmen Südseite. Die Küche mit großem Fenster ist komplett eingerichtet mit Glaskeramikkochfläche und im Kochfeld integriertem Bora - Dunstabzugsystem, eine in die Arbeitsfläche eingelassene Spüle, Vollauszug-Abfallsammler, Geschirrspülmaschine, Backofen und Mikrowelle in praktischer Augenhöhe, Kühl-Gefrierkombination. Dazu gibt es zahlreiche Schränke und Schubkästen mit Vollauszug. Die Küche ist zum Essbereich hin offen; so ist man auch beim Kochen nicht weit von den anderen Bewohnern entfernt. Klare Linien, große Fenster und ein Vollholzfußboden sind für den Wohnbereich ausschlaggebend. Von hier geht es über das geschlossene Treppenhaus mit Holztreppe und integrierter Beleuchtung in die anderen Etagen des Hauses.