2 rooms apartment of 77m² in Bad Ems

Die exklusive 2-ZKB – Penthousewohnung mit Aufzug, EBK, überdachtem Stellplatz und Dachterrasse befindet sich im Staffelgeschoss eines Neubaus in gefragter Wohnlage von Bad Ems. Bei dem Wohnangebot handelt es sich um „Barrierefreies Wohnen“, das heißt die Ausstattung der Wohnung mit Dachterrasse sowie die Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug ist alles eben angelegt. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Vinylboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärme-Pumpenheizung. Besonders energieeffizient wirkt sich die PV-Anlage mit 9 kWh Speicher auf dem Dach aus. Diese sorgt für niedrigere Kosten bei Allgemein-, Aufzug- und Heizungsstrom. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über eine Diele mit Platz für eine Garderobe bekommt man Zugang zur offen gestalteten Wohnebene. Hier gehen Wohn-Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Zugang zur Dachterrasse erhält man vom Wohn- Ess- und Küchenbereich. Sehr praktisch ist die angrenzende Abstellkammer, die ausreichend Staufläche bietet. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das große Schlafzimmer. Das Wohnraumangebot wird durch ein barrierefreies Tageslichtbad mit einer großen bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss abgerundet. Sämtliche Hausmeisterdienste mit dazugehöriger Treppenhausreinigung erleichtern den Alltag und sind in den Betriebskosten enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein überdachter Stellplatz, der für monatlich € 50 anzumieten ist. Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage von Bad Ems. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Getränkemarkt, ein Discounter sowie eine Grundschule und Kindergarten. Der öffentliche Personen-Nahverkehr über Schiene und Bus, als auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen sind gegeben. Über die Umgehungsstraße B260 erreichen Sie in Kürze Koblenz und das Koblenzer Kreuz mit Anbindungen an die A48 Trier/Luxemburg, die A61 Mainz/Bonn und die A 3 Frankfurt/Köln. Der ICE Bahnhof Montabaur ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Wanderwege sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen kann. Weitere Informationen unter e -Energieeffizienzhaus KfW40 -QNG zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) -Photovoltaikanlage mit 9 kWh Speicher -Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (niedrige Heizkosten) -3-fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster -Wohnfläche ca. 77,87 m² -Barrierefreies + altersgerechtes Wohnen -Einbauküche im Mietpreis enthalten -Aufzug -Fußbodenheizung -Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl in Eicheoptik -Badezimmer großformatige Bodenfliesen -Tageslichtbadezimmer mit großer bodengleicher Dusche -Waschmaschinenplatz im Badezimmer -Abstellraum in der Wohnung -elektrische Rollläden -Kabelanschluss -Netzwerkdose in jedem Wohnraum -Terrasse -Kellerabteil -überdachter Stellplatz 50 € monatlich -inkl. Objektbetreuung (Hausmeisterdienste, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gärtner) – Bezugsfrei ab sofort – Keine Haustierhaltung erwünscht! – Nichtraucherwohnung! – Der Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt Energieeffizienz Energieausweis-Art: Bedarf Energieausweis gültig bis: Endenergiebedarf: 25,70 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt Bad EmsPostleitzahl 56130Land Deutschland Immobilien ID: HZ759_10 Preis: € Größe: 77 m² Schlafzimmer: 1 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Baujahr: 2025 Immobilientyp: Penthouse-Wohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: FußbodenheizungEtage: 3Kaltmiete: 1.170 €Warmmiete: 1.380 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 1.380 €Kaution: 3.510 €Wohnfläche: 77,87 m²Terrassen: 1Anzahl Stellplätze: 1Wohneinheiten: 1.00Befeuerung: Luft-WärmepumpeKüche: EinbaukücheZustand: ErstbezugImmobilie ist verfügbar ab: sofortMaximale Anzahl Bewohner: 2 FahrradraumKabel/Sat-TVKellerNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzug Energieklasse: A+ Global Energy Performance Index: 25,70 kWh/(m²*a) 25,70 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+ A+ A B C D E F G H