2 rooms apartment of 89m² in Krefeld

Der Zufall wird Sie vermutlich nicht herführen. Denn Krefelds neues Wohn-Refugium liegt ein wenig versteckt, man möchte fast sagen verwunschen. IM GRÜNEN WINKEL eben. Entdecken Sie mit uns ein Hideaway für höchste Ansprüche im beliebten Stadtteil Verberg! Das moderne Wohngebäude mit acht individuellen Einheiten liegt auf einem herrlich begrünten Grundstück, das den alten Baumbestand integriert. Durch seine stilvolle, zeitlose Architektur fügt es sich sensibel in die gewachsene Umgebung und wertige Nachbarschaft aus Villen und freistehenden Einfamilienhäusern ein. IM GRÜNEN WINKEL trifft Exklusivität auf Unterstatement - außen wie innen. Durch das renommierte Krefelder Architekturbüro VON HOUWALD mit großem Gespür fürs kleinste Detail entworfen, ist es die perfekte Adresse für gehobenes Wohnen in idyllischer Natur. Die hier angebotene 2 Zimmerwohnung bietet einen tollen Grundriss, der zum schönen, eigenen Garten ausgerichtet ist. Die Diele mit praktischer Garderobennische führt geradeaus in den Wohnbereich, der Zugang zum hübsch bepflanzten Außenbereich dieser Immobilie hat - so wie auch das Schlafzimmer. Zu den Highlights des durchdachten Raumprogramms zählen die versteckte Ankleide, die sich an das Master-Schlafzimmer anschließt, der repräsentative 37 Quadratmeter große Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie der praktische Hauswirtschaftsraum, der alles versteckt, was den schönen Eindruck stören könnte. So wird dieser entspannte Rückzugsort sicher schnell zu einem echten Wohlfühl-Zuhause für Sie. Nicht nur der Grundriss überzeugt, sondern auch die Ausstattung: Echtholzdielen, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen ein tolles Wohnambiente. Das schicke Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und bodengleicher, verglaster Dusche ausgestattet. NÄHE x NATUR = WOHLBEFINDEN. Das ist keine Milchmädchen-Rechnung, sondern die Verberger Glücks-Formel. Ob Sie Ihren privaten Garten Eden genießen oder die Umgebung Ihres neuen Zuhauses IM GRÜNEN WINKEL erkunden, eines ist sicher und sogar wissenschaftlich bewiesen: Grüne Lebensqualität tut gut und ist in Krefelds Nordosten reichlich vorhanden. Während andere noch Richtung Standrand kurven, genießen Sie als Verberger schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die angrenzenden Naturschutzgebiete Niepkuhlen und Hülser Bruch laden mit kilometerlangen Rad-, Reit- und Wanderwegen durch Wald, Wiesen oder entlang des Wassers zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein. Ebenfalls schön grün und schnell erreicht ist der beliebte Krefelder Stadtwald sowie eine äußerst lebenswerte Infrastruktur aus Tennisvereinen, Golfplätzen, einem renommierten Hockey-Club, der Krefelder Pferderennbahn oder Kinderspielplätzen. Im Sommer winkt zudem der Sprung ins erfrischende Nass des Schwimmvereins. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes. Das neue Wohnhaus IM GRÜNEN WINKEL integriert sich in ein sehr gepflegtes Umfeld mit idyllischen Gärten und vielen Grünflächen. Hier sind Nachbarn noch Freunde, man genießt Echtheit und Ruhe und bleibt trotzdem mit der Welt verbunden. Eine nahegelegene Bushaltestelle und die Linien 052 und 058 binden den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an. Wer unabhängiger sein möchte, startet direkt von der Tiefgarage mit dem Auto über die A57 oder die Bundesstraßen in Richtung der Nachbarstädte oder des internationalen Flughafens Düsseldorf. Südlich von Verberg erreichen Sie die A44 und nördlich gelangen Sie auf die A40. Der nächstgelegene Supermarkt ist exakt 2836 Meter entfernt. Eine Bäckerei für die Frühstücksbrötchen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch auf ein vielfältiges gastronomisches Angebot können Sie sich in Verberg und Umgebung freuen. Ideal für Familien: Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kinderhaus, Grundschule und Gesamtschule liegt nur knappe fünf Fahrrad-Minuten entfernt. • Beheizung über Erdwärmepumpe • Klinker-Riemchen mit energieeffizienter Wärmedämmung • 1 Tiefgaragen-Stellplätze mit Autoaufzug • Edle Bodenbeläge, . Feinsteinzeug grau (60x60) und Dielenparkett in Eiche geölt • Terrasse: Feinsteinzeug (60x60) in dunkelgrau • Bodentiefe Fenster und Türen • Elektrische Raffstores mit Zeitschaltuhren • Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • Moderne Videosprech-/Klingelanlage Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Wohnfläche: 88,65 m² Gartenanteil: ca. 146 m²