3 rooms house of 92m² in Friesoythe

In perfekter, zentraler Lage in Friesoythe wohnen - nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie entfernt. Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein energiesparendes Wohnambiente mit durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Flur, der den Blick in das Herzstück des Hauses freigibt - den Wohn- / Essbereich. Offen gestaltet, mit einer modernen Einbauküche, lädt dieser Raum zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Zusammensein ein. Der angrenzende Hauswirtschaftraum befindet sich direkt am Wohn- /Essbereich und sorgt durch die kurzen Wege für eine besonders praktische Alltagsorganisation. Haushaltsgeräte und Wäsche sind damit sofort erreichbar - ohne zusätzliche Laufwege durch das Haus. Vom Flur aus erreichen Sie zudem das moderne Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Raum für Ruhe, Kreativität und persönliche Entfaltung bieten. Das Bad mit ebenerdiger Dusche, den zwei Waschbecken mit Unterschrank und WC machen das Angebot komplett. Die Terrasse erreichen Sie direkt vom Wohnbereich - ein idealer Platz für lange Sommerabenden, den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden. Ihr Auto steht sicher im Carport. Fahrräder, Gartengeräten und mehr finden im angrenzenden Geräteraum Platz. Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht. ✔ Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst.) ✔ Mietbeginn: ✔ Die Strom- und damit verbundenen Heizkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab. ✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 50,00 € zu zahlen. Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Baujahr: 2020 Wohnfläche: ca. 92 m² Nutzfläche: ca. 22 m² Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat / Vinyll Erdgeschoss: - Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Terrassenzugang - Einbauküche, hochglanz lackiert, in Astoria Eiche inkl. Kühl- und Gefrierkombi, Geschirrspüler, Backofen - praktischer, angrenzender Hauswirtschafts- und Heizungsraum - zusätzlicher Abstellraum - Gäste-WC Dachgeschoss: - zwei Schlafzimmer - Duschbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, WC und Badhandtuchheizkörper - Carport mit Geräteraum - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - Be- und Entlüftungsanlage - Zimmertüren, weiß - Kunststofffenster, 3-fach Verglasung - Bewegungsmelder am Haus Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit/s laut DSL-Check der EWE Lagebeschreibung Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen. In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden. Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen. Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken. Sonstiges Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj 2020, Strom-Mix, Endenergiebedarf 19 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+