1 room apartment of 34m² in Passau

Objektbeschreibung Du suchst ein modernes Zuhause mit allem, was du brauchst – kompakt, hochwertig und citynah? Dann bist du hier genau richtig! In der Neuburger Straße wartet im 1. Obergeschoss dieses helle 1-Zimmer-Apartment auf dich. Du erreichst es bequem mit dem Aufzug. Drinnen empfängt dich ein clever geschnittener Wohn- und Schlafbereich, der offen, luftig und hell wirkt. Die moderne Einbauküche ist bereits eingebaut. Das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet Funktion und Komfort. Und auf dem Balkon genießt du entspannte Stunden mit Blick ins Freie. Wenn du mit dem Auto unterwegs bist, gibt's einen Tiefgaragenstellplatz für 50EUR/Monat dazu – stressfreies Parken inklusive. Ausstattung Alles auf einem Blick • Ca. 34m² perfekt genutzte Wohnfläche • Heller Wohn-/Schlafbereich mit Balkon • Moderne Einbauküche inklusive Geräte • Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss • OG mit Aufzug – barrierearm erreichbar • Tiefgaragenstellplatz für 50EUR/Monat • Baujahr 2014, gepflegte Anlage • Ideal für Singles, Pendler oder Studierende Lage Der Stadtteil Haidenhof Nord liegt südlich der Donau im zentralen Bereich der Universitätsstadt Passau und zählt zu den größten und am dichtesten besiedelten Wohngebieten der Stadt. Durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und Universität ist der Stadtteil besonders gut angebunden. Zum Stadtteil Haidenhof Nord gehören neben dem namensgebenden Bereich Haidenhof unter anderem die Ortsteile Söldenpeterweg, St. Severin sowie weitere angrenzende Wohngebiete im südlichen Innenstadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsstandorte und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Passauer Innenstadt ist etwa 1–2 km entfernt und schnell erreichbar: Zu Fuß: ca. 15–20 Minuten, Fahrrad: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 5–10 Minuten, Auto: ca. 5 Minuten Der Passau Hauptbahnhof liegt direkt am Rand des Stadtteils und ist je nach Lage in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Passauer Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil gute Möglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind schnell erreichbar.Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Verbindung zur Innenstadt gehört Haidenhof Nord zu den besonders gefragten Wohnlagen im Passauer Stadtgebiet. Sonstiges Mindestmietdauer: 1 Jahr Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Energieausweis Befeuerung Pellet Energiepasstyp Verbrauch Baujahr 2014 Mit Warmwasser Ja Gültig bis Energieverbrauchskennwert 119.30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja