3 rooms house of 87 m² in Hamburg

### kleines Hexenhaus in bester Wohnlage ###Gemütliches 2,5-Zimmer-Einfamilienhaus in HH-Neugraben (Waldseite).Nettokaltmiete € 890,00 zzgl. € 150,00 Betriebskosten und Öl/Wasser/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Garage € 35,00/mtl. möglich.Flächenaufteilung:- Ca. 87 m² – Wohnfläche- Ca. 45 m² – Nutzfläche (Teilkeller)- Ca. 20 m² – Nutzfläche (Dachboden)Vertragsinformationen: - jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen Baujahr 1954; Windfang mit Laminatfußboden; Diele mit Laminatfußboden und Garderobenplatz; modernes Gäste WC mit Urinal und Fenster; Küche mit einfacher/alter Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.); großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenzugang, Laminatfußboden, Kachelofen und TV-Anschluss; gefliester und beheizbarer Wintergarten (ca. 20 m²) mit elektrischer Beschattung und Terrassenzugang, große West-Terrasse (ca. 20 m²); pflegeleichter Gartenanteil; massive Treppe ins Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit Holzdielenfußboden; Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollladen und Holzdielenfußboden; kleines, modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Glasduschkabine und Fenster; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Holzdielenfußboden; Holz- und Kunststofffenster; Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 20 m²); Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung; Garage € 35,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.Teilkeller (ca. 45 m²):- Außeneingang mit Außenrollladen- Heizungs-/Öltankkeller- Vorratskeller- WerkstattModernisierungen:- ein neues Wohnzimmerkunststofffenster (Straßenseite) – –- neues Kunststofffenster/Arbeitszimmer – –- Badezimmer – 2017 –- Schlafzimmerfenster inkl. Rollladen – 2011 –- Dachflächenfenster im Dachgeschoss – 2004 –- Gäste WC – 2002 –- neue Heizung – 2002 –Anmerkungen:- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand- tiefe Garage mit Abstellfläche und Gartenzugang- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 298 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1954, Energieeffizienzklasse H- Tierhaltung nach VereinbarungBesonderheiten: - Das Haus ist ein Altbau, daher sollte der neue Mieter idealerweise handwerklich begabt sein- in den Betriebskosten ist die zweijährliche Glasreinigung des Wintergartens enthaltenAbstand: Auf Wunsch und nach Vereinbarung können von dem aktuellen Mieter die Kellerregale mit Arbeitsplatte, Kaminholz zum Wohnwagenpreis, Ascheimer + Holzfasche, der Spiegelschrank im Badezimmer, Heißlüfter, Garderobenboxen, Tisch Wimpeln, Spal. Wimpeln, Tresenbeschichtung, Schubladen + Auflagen, Garderoben, Schubladen, Garderobe, Schreibtisch Fun, Küchenbank, Küchenstuhl, Tischstuhl, Tragebank, Wandregale WZ, und die Gläser WZ + AZ übernommen werdenMehr anzeigen