6 rooms house of 164m² in Coburg

Beschreibung Dieses charmant renovierte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet durch seine praktische Aufteilung mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Familienhaus oder als Mehrgenerationenlösung. Das Haus wurde 2025 umfassend renoviert und wirkt sehr modern durch die weißen Wandoberflächen in Ergänzung zu den warmen Echtholzparkettböden. Beide Badezimmer sind saniert und ausgestattet mit neuen Fliesen und Objekten bzw. Armaturen. Betritt man das Haus, gelangt man in ein großzügiges lichtdurchflutetes Treppenhaus mit kleinem Abstellraum und Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss (Einliegerwohnung) bietet einen separaten Wohnbereich mit Schlafzimmer und großzügigem Wohnzimmer sowie integriertem Küchenbereich. Große Fensterelemente bieten einen tollen Blick Richtung Garten. Eine großzügige Terrasse rundet diesen Bereich ab. Er verfügt außerdem über ein renoviertes, modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ebenfalls hier im Erd- bzw. Untergeschoss befindet sich hangseitig der Heizungsraum (Gaszentralheizung), ein Technikraum mit Gartenausgang und ein weiterer Raum, nutzbar als Lager- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer welches flexibel nutzbar ist, sowohl als Kinderzimmer aber auch Büro. Die großzügige separate Küche (ohne Einbauküche) verfügt über einen kleinen Abstellraum und direktem Zugang zum Garten. Ein weiterer Raum bietet zusätzlich Abstellmöglichkeiten im Flur. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten - ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, mit einigen Obstbäumen, und eine sonnige Terrasse (siehe Einliegerwohnung). Die Garage (monatlich 70 €) befindet sich unterhalb des Hauses und ist über eine Treppe zu erreichen. Als zusätzlicher Stellplatz kann hier der Bereich vor der Garage genutzt werden. Die im Exposé angegebenen monatlichen Nebenkosten sind eine Schätzung. Der Vermieter wünscht, dass sich der Mieter bei den jeweiligen Versorgern als Verbraucher selbst entsprechend anmeldet und alle Nebenkosten direkt entrichtet. Er wünscht außerdem ein längerfristiges Mietverhältnis von mindestens 12 Monaten. Im ausführlichen Exposé finden Sie einen 360 Grad Rundgang. Ausstattung Die Highlights: viel Tageslicht zum Garten durch große Fenster-Elemente separater Balkon Echtholzfußböden schön angelegter Garten Badezimmer mit Fenster und moderne Ausstattung Garage vor dem Haus Sonstiges Gerne können Sie das Exposé anfordern und auf Wunsch diese Immobilie besichtigen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Anfrage per e Wir setzen uns nach Erhalt Ihrer Unterlagen mit Ihnen in Verbindung.