4 rooms house of 135m² in Linden

Stadt Linden Im südlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Linden, die sich in die Ortsteile Großen-Linden (dazu gehören Forst und Oberhof) und Leihgestern (dazu gehören Mühlberg und das Gut Neuhof) unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 13.013. Die Stadt verfügt über neun Kinderbetreuungseinrichtungen. Zwei Grundschulen, eine Sonder- und eine Gesamtschule sind ebenfalls ansässig. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, ein historisches Wasserhaus, ein Heimatmuseum sowie das Naherholungsgebiet "Grube Fernie" bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie das Gewerbegebiet "Lückebachtal" mit namhaften Unternehmen ansässig. Linden verfügt über einen Bahnhof und ist somit hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Darüber hinaus ist die Stadt an die A45 und an die A485 angebunden. Das Wohnhaus, ein vermutlich im 18. Jhd. erbautes Fachwerkhaus, befindet sich im Ortskern von Großenlinden, auf einem ca. 359m² großen Grundstück. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und Bahnhof. Das schmucke Häuschen wurde vor ca. 9 Jahren entkernt und liebevoll saniert. Es besticht durch die attraktive Kombination aus Moderne, Gemütlichkeit, Ökologie und Nostalgie. Die insgesamt ca. 135m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen Windfang, in dem sich der Garderobenbereich befindet und der sich in einen Flur öffnet. Von hier aus gelangen Sie in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Gäste-WC. Eine wunderschöne Bruchsteinwand prägt die Ausstrahlung des Wohnzimmers. Ein Kaminanschluss für Festbrennstoff-Öfen - ein zweiter ist im Schlafzimmer vorhanden - sowie der Zugang zu Terrasse und Garten sind selbstverständlich. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind neben dem Flur mit Balkon, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Dieses verfügt über Tageslicht, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Die Einrichtung umfasst Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Der Boden- und Wandbelag besteht aus weißen und grauen Fliesen. Lassen Sie sich im gesamten Obergeschoss und im Esszimmer von dem Charme des Sichtfachwerkes verzaubern und von der Aura der Geschichte liebevoll umarmen. Über eine Zugtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden. Dieser ist, wie die gesamte Liegenschaft, komplett gedämmt. Der Spitzboden ist teilweise begehbar. Im Keller des Hauses (Teilunterkellerung mit Bruchsteinen) sind die Gaszentralheizung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Bitte beachten Sie, dass sich die Nebenkosten von 50,--€/Monat lediglich auf die Gebäudeversicherung beziehen. Alle anderen Kosten wie z.B. Gas, Wasser, Strom, Müll, etc. rechnen Sie als Mieter mit den jeweiligen Versorgern direkt ab. Sie sind Liebhaber alter Bausubstanz, interessiert an Nachhaltigkeit und möchten nicht auf Komfort verzichten? Dann werden Sie sich in dieses Haus verlieben… Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Attribute der Liegenschaft im Überblick: - Kernsanierung vor ca. 9 Jahren - Niedrigenergiehaus - Außendämmung - Lehmputz - Neuwertige Gas-Brennwertheizung - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung der Wasserinstallation - Zum Teil Sichtfachwerk und Bruchstein - Kaminanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung - Niedrigste Durchgangshöhe ca. 1,92m - Überdachter Balkon - Terrasse und Garten mit Hoffläche