3 rooms apartment of 85m² in Eggenstein-Leopoldshafen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie mit einer besonders hellen, freundlichen und einladenden Atmosphäre. Der großzügig geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein Zuhause zum Wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine warme, offene Ausstrahlung. Ein schöner Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem ruhigen Abend. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, die ausreichend Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus ergänzt das Angebot sinnvoll. Auch an Bequemlichkeit ist gedacht: Ein Stellplatz in der Tiefgarage (50,--€) gehört zur Wohnung und ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Haustiere sind nicht gestattet! Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Abschluss eines Staffelmietvertrages! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen auf Wunsch auch ein ausführliches Exposé per E- Erdgeschoss Helle, großzügige Räume Moderner Grundriss 3 Zimmer Balkon Abstellraum in der Wohnung Separater Kellerraum Wasch- und Trockenraum im Haus Tiefgaragenstellplatz Gepflegte, moderne Ausstattung Freundliche Wohnatmosphäre Die Erna-Hötzel-Straße 2 in Eggenstein-Leopoldshafen liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnstraße innerhalb eines modernen Wohngebiets im Ortsteil Eggenstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer insgesamt familienfreundlichen, gewachsenen Nachbarschaft. Durch die Lage in einer Tempo-30-Zone sowie die geringe Verkehrsbelastung bietet das Wohnumfeld ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Eggenstein Süd für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern wie dem KIT und dem Forschungszentrum Karlsruhe. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen, der Hardtwald sowie die Rheinauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung und umfassender Nahversorgung verbindet.