1 room apartment of 39m² in Passau

Lage An der malerischen Passauer Donaulende gelegen, besticht die Lage der Immobilie mit traumhaftem Blick auf die Donau sowie die Veste Oberhaus. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Sie sind buchstäblich im Herzen der Stadt der Passauer Fußgängerzone. Sie können in wenigen Minuten alle wichtigen Knotenpunkte der Passauer Einkaufs- und Erlebniswelt erreichen. Darunter fallen Beispielsweise der Passauer Dom, Museen, Stadttheater, zahlreiche Cafés, Fachgeschäfte, usw. Auch Passauer Studenten haben von dieser Lage aus nur eine kurze Entfernung zur Universität zu bewältigen. Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Beschreibung Das Appartement befindet sich im Parterre der 12-Parteien-Wohnanlage. Das Appartement wurde im Jahre 2017 komplett saniert. Neben dem Austausch der Heizungs- und Wasserleitungen wurden alle Heizkörper ausgetauscht, eine neue Küchenzeile eingebaut, hochwertige Eichenholzböden verlegt, die historischen Fenster restauriert und eine Massivholztür (Einzelfertigung) eingesetzt. Alle Räumlichkeiten sind sehr gut belichtet, besonders schmeichelt das Wohnzimmer von dem aus Sie die Passauer Donaulende bestaunen können. Das Gesamtgebäude macht einen sehr ordentlichen Eindruck und wurde laufend gepflegt. Ausstattung Wohnzimmer 21,61 m², Küche (2-Plattenceranfeldherd, Backofen, Einfachspüle, Kühlschrank) 7,00 m², Flur 6,93 m², Dusche mit WC 4,38 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 39,92 m². Sonstiges Das Appartement kann ab dem bezogen werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die mobile Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²a) Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1900, Baujahr Anlagentechnik: 1992 Energieeffizienzklasse: D Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen. 520,00 € netto + 205,00 € ZH/ NK 725,00 € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.