2 rooms apartment of 100m² in Karlsruhe

English: --- Description --- This light-filled 3.5-room apartment in Karlsruhe-Grötzingen is exclusively for company employees, commuters, and weekend commuters who are looking for a representative and quiet residential unit. The apartment is located in a very well-maintained, detached 3-family house of recent construction in Karlsruhe-Grötzingen. The room layout offers various possibilities: For example, the bright room next to the kitchen can be excellently used as a separate dining room, while the spacious living area offers plenty of space for cozy evenings after work. --- Features --- Floor coverings: Elegant marble slabs in the hallway, high-quality parquet flooring in living rooms and bedrooms. Outdoor: Covered balcony with south orientation and unobstructed view of Turmberg. Wellness bathroom: Daylight bathroom with shower, bathtub, toilet, and washing machine connection. Storage space: Illuminated storage space in the living areas as well as a large, converted, illuminated attic with a window. Note on furnishing: The apartment will be handed over in its current AS-IS condition (unfurnished). The attached interior views are high-quality visualization examples. Partial or full furnishing (incl. modern fitted kitchen) is optionally possible by arrangement. --- Location --- Grötzingen offers excellent connections for professionals: Traffic: Motorway connection A5/A8 reachable in approx. 5 min. Public transport (bus/train) reachable in 5–7 min. walk (10-min-interval to Karlsruhe city center). Local amenities: Supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors, and various restaurants are easily accessible within walking distance. High recreational value due to nearby parks and a swimming lake. Stress-free parking: Free parking spaces are available 24/7 directly in front of and around the house – ideal for commuters. German: --- Beschreibung --- Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Grötzingen richtet sich ausschließlich an Firmenmitarbeiter, Berufspendler und Wochenendheimfahrer, die eine repräsentative und ruhige Wohneinheit suchen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, freistehenden 3-Familienhaus neueren Baujahres in Karlsruhe-Grötzingen. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten: Beispielsweise lässt sich das helle Zimmer neben der Küche hervorragend als separates Speisezimmer nutzen, während der weitläufige Wohnbereich viel Platz für gemütliche Abende nach der Arbeit bietet. --- Ausstattung --- Bodenbeläge: Edle Marmorplatten im Flur, hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern. Outdoor: Überdachter Balkon mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick zum Turmberg. Wellness-Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. St­auraum: Beleuchteter Stauraum in den Wohnräumen sowie ein großer ausgebauter, beleuchteter Speicher mit Fenster. Hinweis zur Möblierung: Die beigefügten Innenansichten sind hochwertige Visualisierungsbeispiele. --- Lage --- Grötzingen bietet eine exzellente Anbindung für Berufstätige: Verkehr: Autobahnanschluss A5/A8 in ca. 5 Min. erreichbar. ÖPNV (Bus/Bahn) in 5–7 Min. Fußweg erreichbar (10-Min-Takt in die Karlsruher Innenstadt). Nahversorgung:­ Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomie sind bequem in Laufnähe erreichbar. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parkanlagen und Badesee. Stressfreies Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Uhr (24/7) direkt vor und um das Haus – ideal für Pendler.