2 rooms apartment of 111m² in Wolfsburg

Im Jahre 2021 begannen die aufwändigen Umbauarbeiten auf der historischen Hofstelle, die vorher landwirtschaftlich genutzt wurde. Fertiggestellt wurde die Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen in diesem Jahr und ein Erstbezug ist ab sofort möglich! Es erwartet Sie eine sehr nachhaltige und hervorragend gedämmte Wohnanlage. Die innovative Heizungstechnik mit Wärmepumpe sowie PVT-Anlage halten die Energiekosten gering und sind zudem besonders umweltfreundlich. Das historische Fachwerk wurde soweit wie möglich erhalten und verleiht den Wohnungen das gewisse Etwas. Eine gute Feuchtigkeitsregulierung sowie ein gesundes Raumklima erhalten die Räume aufgrund der Wände in Lehmbauweise. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum und einen zugewiesenen Parkplatz. Bei Interesse gibt es die Möglichkeit weitere Stellplätze für je 30,00 € oder Carportstellplätze für je 50,00 € auf dem Grundstück anzumieten.Über das Treppenhaus erreichen Sie die mit Licht durchflutete 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Der besondere Grundriss stellt den Wohn- Essbereich in den Mittelpunkt dieser großzügigen Dachgeschosswohnung. Über den Wohnungseingang erreichen Sie den Flur und bewegen sich direkt in dem offenen und einladenden Wohnbereich, den man kreisförmig erreichen kann. Hier befindet sich auch bereits eine Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten. In diesem Bereich können Sie Ihrer Kreativität freien Raum geben und sich nach Ihren persönlichen Ideen und Wünschen einrichten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Der Bereich hinter der Duschwand steht für die Waschmaschine sowie einen Trockner bereit und bietet zusätzlich etwas Stauraum für Ihre Utensilien. Die zwei vorhandenen Zimmer, mit etwas unterschiedlichen Größen, bieten weiteren Platz um nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet zu werden. Alle Räume sind mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für angenehme Wärme. Dank moderner Technik lassen sich der Heizungs- und Stromverbrauch App-basiert steuern. Bereits vorhandene Photovoltaikmodule zur Deckung des eigenen Strombedarfs sorgen für eine gute Energieeffizienz.Baujahr: 2025 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 20,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+Ehmen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg, der am Bach Mühlenriede im Riedetal liegt. Das Wohngebiet ist zentral und dennoch von Natur umgeben. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Spielplätze sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.