2 rooms apartment of 49m² in Dusseldorf

Beschreibung Inmitten des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Flingern-Nord erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Umgebung besticht durch eine lebendige Mischung aus Cafés, Galerien, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl der Düsseldorfer Hauptbahnhof als auch die Innenstadt schnell erreichbar, wodurch urbane Lebensqualität auf optimale Erreichbarkeit trifft. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49 m² und besticht durch hohe Decken, einen durchgängigen Parkettboden sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche mit integriertem Essbereich zugänglich sind. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche mit Essbereich erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, das durch großzügige Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und ein offenes, einladendes Raumgefühl vermittelt. Hier ist genügend Platz für ein Bett, ein Kleiderschrank sowie eine gemütliche Leseecke. Über die Diele gelangen Sie geradewegs in die Küche, ausgestattet mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche samt Elektrogeräten, die Teil der Mietsache ist. Sie überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der angrenzende Balkon mit südlicher Ausrichtung zum Innenhof lädt zu sonnigen und zugleich ruhigen Stunden im Freien ein - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer stilvollen Dusche und einem praktischen Spiegelschrank für Ihre Kosmetikartikel ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und ein angenehmes, stets frisches Raumklima. Das Wohnzimmer befindet sich gegenüber dem Balkon und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft oder einen TV-Bereich. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Paare oder Singles, die ein stilvolles Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, modernem Komfort und Top-Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Lage Flingern-Nord zählt aktuell zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem kreativen Hotspot entwickelt und zieht mit seinem urbanen Flair zunehmend junge Menschen, Kreative und Kulturliebhaber an. Geprägt von charmanten Altbauten und einem lebendigen Straßenbild, bietet Flingern-Nord eine gelungene Mischung aus Tradition und modernem Lifestyle. Mit rund 23.800 Einwohnern gehört es zu den größeren Stadtteilen Düsseldorfs und liegt östlich der Innenstadt, in direkter Nachbarschaft zu Düsseltal, Gerresheim und Flingern-Süd. Vielfältige gastronomische Angebote – von internationaler Küche bis hin zu trendigen Cafés und Bars – prägen das Stadtbild ebenso wie individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Ateliers und kleine Manufakturen. Zur Erholung laden der beliebte Stadtwerkepark, der 2005 eröffnet wurde, sowie mehrere Kleingartenanlagen ein – insbesondere bei der jungen Bewohnerschaft sehr geschätzt. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur: In Flingern-Nord finden sich sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten. Der Stadtteil wird durch die Bahnstrecke Düsseldorf–Wuppertal von Flingern-Süd getrennt und bildet somit eine eigenständige Einheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 sowie die Buslinien und U-Bahnlinien U71, U72, U73, U75 und U83 sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb Düsseldorfs. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die Bundesstraßen B7 und B8 besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Autobahnnetz mit Anbindung an die A3, A46 und A52 – ideal für Pendler und Ausflüge in umliegende Städte wie Duisburg, Essen oder Krefeld. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche (Küche, Diele, Bad) - Moderne, maßgefertigte Einbauküche inkl. Elektrogeräten und ausreichend Platz für einen Essbereich - Balkon mit südlicher Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Zentrale Lage in Düsseldorf-Flingern-Nord mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt - Vielfältige Infrastruktur fußläufig erreichbar: Cafés, Galerien, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten - Hohe Decken und klassischer Altbaucharme - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen - Helles Tageslichtbad mit zeitloser Dusche und praktischem Spiegelschrank - Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten - Gegensprechanlage Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen . Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität … und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen . Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.