4 rooms apartment of 118m² in Dortmund

Diese ca. 118 m² große 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Komfort mit historischem Charme. Original Stuckverzierung an der Wohnzimmerdecken und der Holzdielenboden im Wohn-/ und Küchenbereich unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen ca. 39 m² großen und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich, zwei moderne Tageslichtbäder und drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-/, Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über die zentrale Diele sind alle Schlafzimmern, die Tageslichtbädern und die Wohnküche erreichbar. Der Wohnbereich grenzt direkt an die Wohnküche und kann bei Bedarf durch eine große Schiebetür abgetrennt werden. Die Wohnküche bietet Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist durch zwei bodentiefe Zugänge auf die angrenzende Terrasse sehr gut belichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit einen anzuschließen. Das die Wohnung über zwei Tageslichtbadezimmer ist ein weiterer Pluspunkt. Eines der Badezimmer verfügt über eine große Walk-In-Dusche und das andere über eine Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Etage: Hochparterre Wohnungseingangstür: Hochwertige Wohnungsabschlusstür, weiß Zimmertüren/ Zargen: Holz Fenster: Isolierverglaste Kunststoffenster, bodentiefe Türelemente zur Terrasse mit abschließbaren Griffen, Baujahr 2013 Rollläden: Vorderseite elektronisch steuer-/ und programmierbar, Rückseite manuell Bodenbeläge: Badezimmer und Diele gefliest, Wohn-/ Küchenbereich und ein Schlafzimmer mit Echtholz- Dielenboden, weitere Schlafzimmer mit Laminat Badezimmer: 2 Tageslichtbäder, einmal mit Walk-In- Dusche sowie weiteres mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner Balkon/ Terrasse: Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich, eingezäunt und mit Sichtschutz durch eine Hecke Heizungsart: Gasetagenheizung, somit Verbrauchkosten je nach eigenem Verbrauch Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage Keller: 2 Kellerräume Treppenhausreinigung: Extern organisiert, Kosten bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Winterdienst: Im Wechsel Hagen Boele – In einem gepflegten Wohngebiet von Hagen gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur, die insbesondere für Familien und Paare attraktiv ist. Die Gegend bietet eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während lokale Dienstleister wie Friseursalons den täglichen Bedarf ergänzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gesichert, die eine schnelle Anbindung an die Hagener Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A45 macht diesen Standort zusätzlich interessant für Pendler und sorgt für eine effiziente Verbindung in alle Richtungen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 165.6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1913