3 rooms apartment of 96m² in Dusseldorf

Beschreibung Im Norden von Düsseldorf befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf der Arnheimer Straße im historischen Stadtteil Kaiserswerth gelegen, genießen Sie einen außergewöhnlichen Ausblick auf die nahegelegenen Rheinauen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in fußläufiger Entfernung. Doch nicht nur die Lage weiß zu überzeugen: Auch die Wohnung selbst begeistert mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumlichkeiten und einer praktischen Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele mit ihrer freundlichen Atmosphäre. Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch sämtliche Wohnräume und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Unmittelbar neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist ebenso wie das Badezimmer mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad verfügt zudem über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Die separate Küche überzeugt mit pflegeleichten Fliesen an Boden und Arbeitsbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Küchenzeile zu verwirklichen oder die bereits vorhandene Einbauküche von den derzeitigen Mietern zu übernehmen. Direkt angrenzend befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank wurde platzsparend hinter der Zimmertür integriert und schafft wertvollen Stauraum, ohne die Stellfläche einzuschränken. Von hier aus gelangen Sie zudem auf einen kleinen Balkon. Der westlich ausgerichtete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier eröffnet sich der Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit einem traumhaften Blick ins Grüne und auf die Abendsonne begeistert. Ob gemütliche Sitzecke, Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden nach Feierabend: Hier finden Sie den idealen Rückzugsort vom Alltag. Auch das dritte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das geräumige Wohnzimmer bietet dank einer praktischen Nische ideale Voraussetzungen zur optischen Trennung von Wohn- und Essbereich. So lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen und individuell gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls bequem in die Tiefgarage, wo Ihnen ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verfügung steht und das attraktive Gesamtangebot abrundet. Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung in naturnaher Lage geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. Lage Im Düsseldorfer Norden liegt der historische und älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Kaiserswerth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaiserswerth zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erstklassiger Fischware auf dem Klemensplatz statt. Ein Supermarkt im Stadtkern sowie andere Supermärkte in der direkten Umgebung halten die Einkaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die „International School of Düsseldorf“ ermöglichen allein in Kaiserswerth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fachhochschule Düsseldorf hinzu, in der Bachelor- und Masterstudiengänge abgelegt werden können. Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Für Sportlerherzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußballvereinen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fitnesscenter mit Squash und Bowling. Durch die Stadtbahnlinie U79, die an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee hält, wird Kaiserswerth mit dem Düsseldorfer Zentrum und Duisburg-Meiderich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundesstraße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung. Um den Rhein zu überqueren, existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugsschiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffsanleger in Kaiserswerth, der von und zur Düsseldorfer Altstadt genutzt werden kann. Ausstattung - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC - Westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne - Östlich ausgerichteter Balkon - Separate Küche mit Option zur Übernahme - Weiß gefliestes Wannenbad - Praktisches Gäste-WC - Riesiger Einbauschrank - Pflegeleichte Fliesen in der Küche und beiden Bädern - Hochwertigen Echtholz-Parkettboden im Großteil der Wohnräume - Große Fensterfront mit Schiebetür mit westlicher Ausrichtung - Zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage - Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Sonnenschutz an vielen der Fenster - Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit - Harmonisches 8-Parteienhaus - Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2023 Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen . Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität … und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen . Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.