3 rooms apartment of 80m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008211 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse (Rüttenscheid) 45130 Essen / Rüttenscheid Etage 2 Etagen im Haus 3 Wohnfläche ca. 79,92 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Heizungsart Fernwärme Baujahr 1958 Zustand gepflegt Ausstattung Standard Bauweise Massiv Verfügbar ab sofort Kaution EUR Kaltmiete 740,00 EUR Miete pro m² 9,25 EUR Nebenkosten 220,00 EUR Warmmiete 960,00 EUR (Heizkosten enthalten) Energieausweis Energieausweistyp Bedarfs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr 1958 Wesentlicher Energieträger Fernwärme Endenergie­bedarf 117,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,50 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Rüttenscheid! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses in äußerst zentraler Lage in Rüttenscheid – nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 80 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Nutzungsmöglichkeit für Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder eine Ankleide. Über den praktisch geschnittenen, L-förmigen Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung direkt zugänglich. Zur Rechten öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank eines Wanddurchbruchs in zwei harmonisch verbundene Zonen gegliedert wurde. Der offene Schnitt schafft eine einladende Atmosphäre, während das große Fenster für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet durch seinen Schnitt flexible Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Kommoden. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Enthalten sind unter anderem ein großer Kühl-/Gefrierschrank, eine Spülmaschine von Bosch sowie ein moderner Herd mit Backofen – ideal für alle, die direkt loskochen möchten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, eine elektrische Lüftung sowie einen modernen Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort und wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie ein Platz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche – mit jeweils einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner pro Einheit – runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung effizient und zuverlässig über Fernwärme. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und freut sich auf neue Bewohner! - zentrale Lage von Essen-Rüttenscheid - Übergang zum Moltkeviertel - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten - 2. Obergeschoss - ca. 79,92 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - offen gestalteter Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche mit Bosch-Spülmaschine, großen Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Herd mit Backofen - Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie einer elektrischen Lüftung und einem Handtuchheizkörper - großzügiger Schlafbereich - zusätzliches Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer - frisch gestrichen - Gegensprechanlage - Fernwärme - Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Winterdienst und Hausreinigung in Nebenkosten enthalten - ab sofort verfügbar - Badewanne - Dusche - Einbauküche - Keller - Massivbauweise Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.