3 rooms apartment of 104m² in Neustadt an der Weinstraße

Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 3, eine außergewöhnliche Wohnung mit ca. 104,11 m² Wohnfläche nach WoFlV, verteilt auf 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, gelegen im selben gepflegten Objekt in der Hindenburgstraße 96 in Neustadt an der Weinstraße.Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 38 m² Grundfläche, die nur zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wird – ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt.Renovierung & Zustand:Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand übergeben. (Die Bilder sind vor der Renovierung entstanden)Im Zuge der Arbeiten werden:alle Räume vollständig neu gestrichen in weiß (Bilder noch vor Renovierung)eine neue Wohnungseingangstür eingebautalle Zimmertüren neu gestrichenneue Sockelleisten montiertsämtliche Fenster erneuertdas Badezimmer optisch aufgefrischtRaumaufteilung & Wohnkonzept – WHG 3:2. Obergeschoss – Wohnen & AlltagDiele (ca. 2,86 m²)Wohn- & Essbereich (ca. 17,15 m²) → zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im Wohnbereich installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgtSeparater Küchenbereich (ca. 7,69 m²)Schlafzimmer (ca. 13,57 m²)Weiteres Zimmer (ca. 9,01 m²)→ ideal als Kinderzimmer, Büro oder GästezimmerBadezimmer (ca. 4,49 m²)Zugang zur großen Dachterrasse→ ca. 37,57 m² Grundfläche, nur 9,39 m² WohnflächenanrechnungDachgeschoss – privater Rückzugsbereich mit vielen Möglichkeiten:Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 40 m² Wohnflächenanrechnung (deutlich größere Grundfläche) und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer mit integrierter Büro- oder Ankleidemöglichkeit.→ zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im DG installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgtDieser Bereich eignet sich als vollwertiger, vielseitig nutzbarer Wohnraum gedacht – perfekt für:- Schlafzimmer + Homeoffice- Schlafzimmer + Ankleide- Rückzugsbereich mit Arbeiten & EntspannenDurch die Dachlage entsteht ein ruhiges, privates Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum.Dachterrasse – echtes Alleinstellungsmerkmalca. 38 m² Grundflächenur 25 % in Wohnfläche berücksichtigttraumhafter Ausblickideal für Grillen, Sonne, Lounge, Pflanzen oder Abendessen im FreienEine solche Terrasse ist in dieser Lage eine echte Seltenheit.Kurzüberblick:Wohnung WHG 3ca. 104,11 m² Wohnfläche nach WoFlVMaisonette (2. OG + DG)3 flexibel nutzbare Zimmer + großzügiger DachbereichGroße Dachterrasse (ca. 38 m², neu)Frisch renoviert (Wände, Fenster, Türen) und Elektrik erweitertZentrale Lage in Neustadt an der Weinstraße