5 rooms house of 115m² in Beimerstetten

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern und heißt Sie vom ersten Moment an willkommen. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Eigenheim ausgestattet und über die Jahre laufend instand gehalten. So verbindet es heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer warmen und gemütlichen Atmosphäre. Schöne Parkettböden und stilvolle Holzdecken verleihen einen natürlichen und heimeligen Charakter und unterstreichen den besonderen Stil des Hauses. Die hellen Räume geben Ihnen viel Freiheit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Mit 4,5 Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, ist es geradezu ideal für Paare oder Familien. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss, ausgestattet mit Fenster und Heizung, kann flexibel auch als weiterer Wohnraum genutzt werden. Die tolle sonnige Terrasse, mit dem jahrelang gewachsenen, pflegeleichten Garten, ist bei schönem Wetter der Lieblingsplatz des Hauses. Praktisch und durchdacht zeigt sich auch die Raumaufteilung. Eine Speisekammer direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der vollständigen Unterkellerung steht Ihnen darüber hinaus reichlich Stauraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr bietet die direkt am Haus gelegene Doppelgarage ausreichend Platz. Das Haus wird vollständig gereinigt und frisch gestrichen übergeben. Bisher wurde die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Nun soll es langfristig vermietet werden und an liebe- und verantwortungsvolle Hände übergehen. Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, kleine Spülmaschine und Kühlschrank. Bodenbeläge: EG: Parkett Essen-Wohnen, Fliesen Windfang, Küche, Gäste-WC, Teppich Flur OG: Parkett und Teppichboden Schlafen, Fliesen Bad UG: Komplett Fliesen, Hobbyraum Kunststoffbelag Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC separate Gästetoilette im EG Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2022 Photovoltaik für Haushaltsstrom (Abrechnung über Vermieter) Solaranlage für Warmwassererwärmung Zisterne 10000 Liter für WC und Garten 2022 Pelletheizung mit 4,8 Tonnen-Behälter: Voll bei Einzug, bei Auszug vom Mieter wieder komplett befüllt zurückzugeben. Das Haus ist voll unterkellert Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster ca. 25 m² Doppelgarage mit Stromanschluss Kabel-Internet über Vodafone möglich 89179 Beimerstetten Diese Doppelhaushälfte liegt in der beliebten Gemeinde Beimerstetten, nur wenige Kilometer nördlich von Ulm. Hier wohnt man ruhig und naturnah, profitiert aber gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, eine Hausarztpraxis, Kindergarten, Grundschule sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Beimerstetten ist besonders für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur bekannt. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das aktive Vereinsleben mit einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Dank des Bahnhofs erreicht man die Ulmer Innenstadt schnell und bequem mit dem Zug. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B19 sowie die Autobahn A8 für kurze Wege in Richtung Stuttgart, Augsburg und München. Entfernungen: ca. 1 km Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m Hausarztpraxis ca. 500 m Kindergarten und Grundschule ca. 800 m Bahnhof Beimerstetten ca. 9 km Ulmer Innenstadt / Münsterplatz ca. 11 km Neu-Ulmer Innenstadt ca. 9 km Universitätsklinikum Ulm ca. 5 km B10 ca. 8 km A8 ca. 15 km A7 ca. 75 km Stuttgart ca. 80 km Augsburg ca. 145 km München Zusammenstellung der Miete: 1265,00 € Kaltmiete Doppelhaushälfte inkl. EBK + 100,00 € Miete Doppelgarage ————– 1365,00 € Kaltmiete insgesamt +115,00 € Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Wartung Heizung + 85,00 € Haushaltsstrom inkl. Verbrauch Photovoltaikanlage ————– 1565,00 € Miete an Vermieter Zuzüglich Kosten, welche der Mieter direkt abrechnet: Pellets für Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Müll, Kabel-TV, Internet Bitte Nichtraucher Keine Haustiere (Hunde und Katzen sind nicht möglich) Keine Wohngemeinschaft Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.