2 rooms apartment of 49m² in Mannheim

🇩🇪 Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage mit sehr großem Südbalkon in der Neckarstadt-Ost direkt am Neckarufer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Ärzte, Krankenhaus, sowie die Mannheimer Innenstadt sind in ca. 5-10min zu Fuß erreichbar. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert! Dieses sonnenverwöhnte und komplett modernisierte Appartement befindet sich in der 2.Etage eines der vier treppenhausartig angelegten Terrassenhäuser direkt am schönen Neckarufer der Mannheimer-Neckarstadt-Ost. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem vom Eingangsbereich die Tiefgarage U2, Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben einem super modernen geschnittenen, optimalen Grundriss und komplett verglaster Wohn-, Arbeits-, und Essbereich mit offener Küche inklusive neue Einbauküche, sowie dem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse (ca. 11m²) mit weitreichendem Blick auf den Neckar und die Quadrate / Innenstadt von Mannheim. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Außerdem stehen Ihnen ein abgetrennter Schlafbereich, ein modernes innenliegendes Bad mit begehbarer Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Highlight dieser Stadtwohnung ist aber zweifellos der traumhafte Panoramablick auf den Neckar und die Mannheimer Innenstadt. Das Appartement wurde im Jahr 2020 komplett hochwertig modernisiert und kann sofort bezogen werden. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und den Keller im 1. OG. Außerdem steht noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! - Vollmöbliertes Appartement und löffelfertige Vollausstattung auf sehr hohem Standard (sh. Inventarliste) inklusive Bedienungs- und Pflegeanleitungen - Lift von Tiefgarage und EG bis 1. OG, dann 8 Stufen hinauf oder herab auf die Wohnungsetage - doppelt verglaste, sehr große Komplettfensterfront, mit Hebeschiebetüren mit elektrischen Außenrollladen und elektrische Sonnenmarkise mit Wetterstation (Automatik) - stylisch, modernes Bad mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung, Rain-Shower und Handbrause, stylischer Wandheizkörper, 2x große, beleuchtete Spiegelschränke, Abluftsystem, Pocket-Glasschiebetür - moderne, neuwertige Einbauküche inklusive große Kühl- und Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, beleuchtete Dunstabzugshaube (Kohlefilter), große Quarzkompositespüle, große Arbeitsbereiche, Mülltrennsystem, ausreichend Staumöglichkeiten, beleuchtete Hängeschränke, Abluftsystem, 3 moderne Acryl-Bar-Hocker - Eiche-Echtparkettboden - eingerichteter Arbeitsplatz mit super schnellen Internet 150Mbit/s (Glasfaseranschluss, LAN, WLAN, Steckdosen), Drucker, Toner, Papier, - Einbau von platzsparenden Schiebetüren und raumhohen, verspiegelten Schiebelementen - LCD-Fernseher 40‘‘ (100cm), Wandinstallation 180° drehbar (einsehbar von Schlafen, Küche, Wohnen, Arbeiten) inkl. Glasfaseranschluss mit ca. 300 Sendern - große Eck-Couch mit Tisch und Einzelsitzplatz (auch als 3. Außensitzmöbel nutzbar) - große Dachterrasse (ca. 11m²) mit Markise inklusive Außenmöbel und moderne Bepflanzung (extensiv), Balkonwasseranschluss, Außensteckdosen, Außenbeleuchtung mit Zugang vom Schlaf und Wohnbereich, mit Blick auf Neckar und Quadrate Innenstadt, Verschattung durch elektrische Markise mit Wetterstation, elektrischer Rollladen, Außenmöbel - Abstellraum / Schrankregalsystem - 1 abschließbarer Kellerraum im Erdgeschoß - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoß - Fahrradabstellraum im Untergeschoß - 1 mechanische und elektrisch verschließbarer Stellplatz in Tiefgarage (erreichbar trockenen Fußes), Sicherheitsüberwachung 🇬🇧 Close to the centre, quiet residential area with a very large south-facing balcony in the east of the Neckar city directly on the banks of the Neckar. All shops for daily needs, public transport, doctors, hospital, as well as the Mannheim city centre are within 5-10 minutes walking distance. Far above average living and leisure value! This sun-spoiled and completely modernised apartment is located on the 2nd floor of one of the four stairwell-like terrace houses directly on the beautiful banks of the Neckar river in the east of Mannheim. With the elevator you reach comfortably from the entrance area the underground car park U2, ground floor, as well as the 1st floor. Here you expect beside a super modern cut, optimal ground plan and completely glazed living, working, and dining area with open kitchen including new fitted kitchen, as well as the access to the wonderful sun terrace (approx. 11m²) with far-reaching view on the Neckar and the squares / city centre of Mannheim. The balcony is south facing. In addition, a separate sleeping area, a modern interior bathroom with walk-in shower and a utility room are available. But the highlight of this city apartment is undoubtedly the fantastic panoramic view of the Neckar river and the city centre of Mannheim. The apartment was completely modernized in 2020 and can be moved into immediately. This rare real estate offer is rounded off by the associated underground parking space in the building's own underground car park and the cellar on the 1st floor. In addition, there is a common laundry and drying room as well as a bicycle cellar. Further details are available on personal request! - Fully furnished apartment and fully equipped, ready to move in only with a suitcase, on a very high standard (see inventory list) including operating and care instructions - Lift from underground car park and ground floor to 1st floor, then 8 steps up or down to the apartment floor - double glazed, very large complete window front, with lift and slide doors with electric external roller shutters and electric sunblind with weather station (automatic) - stylish, modern bathroom with walk-in shower, floor heating, rain shower and hand shower, stylish wall heater, 2x large, illuminated mirror cabinets, exhaust air system, pocket glass sliding door - modern, as good as new fitted kitchen including large fridge-freezer combination, ceramic hob, oven, dishwasher, washing machine, illuminated extractor hood (charcoal filter), large quartz composite sink, large work areas, waste separation system, sufficient storage space, illuminated wall cupboards, exhaust air system, 3 modern acrylic bar stools - Real oak parquet flooring - equipped workstation with super fast Internet 150Mbit/s (fiber optic connection, LAN, WLAN, sockets), printer, toner, paper, - Installation of space-saving sliding doors and room-high, mirrored sliding elements - LCD television 40'' (100cm), wall installation 180° rotatable (can be viewed from bedrooms, kitchen, living room, work) incl. glass fibre connection with approx. 300 transmitters - large corner couch with table and single seat (can also be used as 3rd outdoor seating) - large roof terrace (approx. 11m²) with awning including outdoor furniture and modern planting (extensive), balcony water connection, outdoor sockets, outdoor lighting with access from the sleeping and living area, with view of the Neckar and squares of the city centre, shading by electric awning with weather station, electric roller shutter, outdoor furniture - Storage room / wardrobe shelving system - 1 lockable cellar room on the ground floor - common washing and drying room on the ground floor - Bicycle storage room in the basement - 1 mechanically and electrically lockable parking space in underground car park (accessible without getting wet feet), safety monitoring