4 rooms apartment of 160m² in Weingarten

Attraktive, großzügige Wohnung in Aussichtslage von Weingarten zum 1.10.2026 zu vermietenansprechende 4-Zimmer-Wohnungfantastische Aussichtslageaufgrund der Hanglage nur über zahlreiche Stufen erreichbarObergeschossfür Paar oder kleine Familie ( maximal 3 Personen) geeignetNichtraucher ohne Haustiere werden bevorzugtalleinige Nutzung des oberen Gartens, die die Gartenpflege beinhaltetgehobene Innenausstattungrepräsentativer Wohn-/ Essbereich mit gemütlicher Lese-/ Fernseh-Ecke, von hier Zugang zur Loggia und dem umlaufenden Balkon mit herrlicher Aussicht bis zu den Pfälzer Bergen1 ( Kinder-) Zimmer/ Büro1 großes Schlafzimmer1 ( Kinder-) Zimmer/ Büro mit Zugang zum Badezimmer1 Küche mit Vorratsraum, die mit einer Einbauküche bereits ausgestattet istSchlaf-, Esszimmer und Küche mit ebenerdigem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten1 geräumiges Marmorbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss1 Stellplatz in der Garage, monatliche Miete 50,-€Zusätzlich können 1 Raum ( 15 m²) und 1 Toilette im Untergeschoss angemietet werden.Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus 1550,-€ Kaltmiete + 50,-€ Miete Garagenstellplatz + 475,-€ Nebenkostenvorauszahlung bei 2 Personen ( bei 3 Personen +25,-€). Die Warmmiete beläuft sich somit auf 2075,-€.Beachten Sie bitte, dass die Immobilie in einem noch nicht vollständig erschlossenem Gebiet liegt. Voraussichtliche Dauer der Erschließung ca. 2 Jahre. Art: BedarfsausweisGültig bis: 16.05.2031Endenergiebedarf: 160.20 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: FTraumhafte Aussichtslage von WeingartenDie Wohnung befindet sich am südlichen Ortsausgang von Weingarten in exponierter Hanglage mit Blick über Weingarten bis hin zu den Pfälzer Bergen.Weingarten, ein gemütliches Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen:schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggerseediverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....)nette GastronomieApotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in LaufnäheS-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen ) gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5Gepflegte Wohnung mit gehobener Ausstattung:Ölzentralheizung von 2019Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für Wohnen, Essen, Küche und BadHolzsprossenfenster mit Holzklapplädenhochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern/ Bürogeschmackvolle Fliesen im Wohn-/ Essbereich und in der Küchegeräumiges Marmorbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, von 2 Seiten begehbarEinbauküche mit folgenden Einbaugeräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, und Mikrowelle. WLAN 100/40 Mbit für Homeoffice und StreamingGaragenstellplatz mit elektrischem ToröffnerBitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (bitte Telefonnummer angeben!!) bearbeiten können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.Bitte stellen Sie uns folgende Dokumente zur Verfügung:SelbstauskunftDie zwei letzten Gehaltsnachweise/ RentennachweiseBonitätszertifikat: Schufa o.ä.Bevorzugt werden Nichtraucher ohne Haustiere, nur Selbstzahler