5 rooms house of 146m² in Munich

Im beliebten Stadtteil Pasing liegt das angebotene Quadro-Haus einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Es handelt sich um einen Zweitbezug. Die Aufteilung der Räume ist als klassisch zu bezeichnen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Flur zu einem sehr hellen Wohn-Essraum mit bodentiefen Fenstern. Somit ist der Raum lichtdurchflutet. Eine Küche ist nicht vorhanden, könnte vom zukünftigen Mieter auf eigene Kosten eingebaut werden, sollte aber offen in den Wohn-Essbereich integriert werden. Von diesem Wohn-Essbereich hat man Zugang zu einem schön gepflegten Garten mit großer Terrasse und Ost-Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- und/oder Kinder-Arbeitszimmer, eine separate Kammer sowie ein großes hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, beheizbarem Handtuchhalter sowie einem Fenster. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit einem großen Schlaf- oder Arbeitsbereich, einer herrlichen umlaufenden Dachterrasse und einem ebenfalls hochwertigen geschmackvollem Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert mit einem beheizbaren und großen Hobbyraum mit Fenstern (m² wurden hälftig eingerechnet). Im gesamten Haus ist ein Vinyl-Boden, Fliesen und Granitboden verlegt. Erwähnenswert ist die sehr aktuelle energiesparende Bauweise. Das Haus ist mit einer Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet. Grundwasser ist die im Vergleich zu Luft und Erde effektivste Wärmequelle für eine Wärmepumpe. Wichtige Voraussetzung ist, dass das Grundwasser in ausreichender Menge und Qualität vorhanden ist. Da das Grundwasser ganzjährig hohe und konstante Temperaturen von 8°C bis 12°C aufweist, startet die Wärmepumpe ihre Wärmeveredelung von einem höheren Temperaturniveau als bei Sole- oder Luftnutzung. Zudem steht der Wärmepumpe ein höherer Volumenstrom zur Verfügung, sodass der Wärmepumpe in der Summe mehr Energie zum "pumpen" bereit steht. Es ist nicht nur eine ideale Lösung für Heizung und Warmwasserbereitung, sondern sie kann im Sommer sogar für Kühlung sorgen. Es gibt einen Carport mit einem Stellplatz (Miete €50,-). Das Objekt eignet sich idealerweise für eine junge Familie, ebenso für ein Paar im Homeoffice. Besichtigungstermine werden zeitnah individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den jetzigen Nachbarn gegenüber. Besten Dank. Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung Telefon mobil: