4 rooms apartment of 110m² in Wadgassen

Die attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, familiengerechter Lage des beliebten Wadgassener Ortsteil Hostenbach. Die großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das 1.OG und Dachgeschoss. Sie unterteilt sich im 1. OG in einen freundlichen Eingangsbereich, mit großzügigem Wohn-/Esszimmer und angrenzender Küche mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist über die neu errichtete Wendeltreppe zu erreichen. Diese Etage unterteilt sich in zwei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls wie das 1.OG über das Treppenhaus zu erreichen, wodurch ein individuelles wohnen ermöglicht wird. Das komplette 1.OG, sowie das Badezimmer des 2.OG sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Durch den Umbau 2024 und die damit entstandene Verbindung der beiden Etagen, wurden ebenfalls dreifach verglaste Fenster, sowie eine 160er Dachdämmung und eine moderne Haustür eingebaut. Durch die anhaltenden Modernisierungen ist eine energieeffiziente Wohnung mit flexibel nutzbarem Grundriss entstanden. Sie eignet sich daher ideal für Familien sowie für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der schön angelegte Garten kann ebenfalls mitbenutzt werden. Die Gestaltung der Innenräume (Tapetenauswahl) wird auf Wunsch des Mieters in Absprache mit dem Vermieter und unter Beachtung adäquater Preisberücksichtigung, erbracht. Die naturnah gelegene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wadgassen-Hostenbach. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich 1 km entfernt im Ortskern. Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie ein Kindergarten in der Gemeinde Wadgassen sind mit dem gut angebundenen ÖPNV innerhalb von ca. 3 km zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A 620 befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Neben dem Parkbad in Wadgassen bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeit- und Vereinsaktivitäten an. Aufteilung: 1.OG: Diele, G-WC, Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer, Küche DG: 2 x Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Energieausweis in Bearbeitung.