2 rooms apartment of 42m² in Essen

** Erstbezug nach Modernisierung! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Essen-Holsterhausen – Nähe Uniklinikum ** Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Essen-Holsterhausen (Kaulbachstraße) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Atmosphäre und eine hochwertige Modernisierung. Die zentrale Lage – nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum Essen entfernt – macht dieses Zuhause ideal für Berufstätige, Singles oder Paare. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Wohnungsdetails: Fläche: ca. 42 m² Zimmer: 2 Etage: 2. OG Verfügbarkeit: ab 16. Dezember 2025 Modernisierung: Oktober – Mitte Dezember 2025 Ausstattung – Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung: - komplett modernisiertes Tageslichtbad mit moderner Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung - pflegeleichter Vinylboden in stilvoller Holzoptik in allen Wohnräumen - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz - neue Innentüren (weiß) in zeitlosem Design - Küche mit neuem, hellen Fliesenspiegel und Waschmaschinenanschluss - Raufaser-Wände und -Decken, weiß gestrichen - Fernwärme Besonderheiten: - Loggia mit schönem Ausblick - Kellerraum: mietereigen, mit Strom und Lichtanschluss Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert – Bezug ist ab dem 16. Dezember 2025 möglich. Sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage – Erstbezug nach Sanierung! Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Essens – Holsterhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar. Das Universitätsklinikum Essen ist nur wenige Minuten entfernt. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre