5 rooms house of 207m² in Berg

Vermietet wird diese ruhig gelegene, moderne Architekten-Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer, mit zwei Gärten (Nord/Süd) mit EG und DG in Komfort-Ausstattung. Das außergewöhnliche Doppelhaus wurde von den Eigentümern selbst geplant. Die durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit offener Wohnküche und großen Fensterflächen vermittelt einen hohen Wohnkomfort und ist perfekt geeignet für WOHNEN und ARBEITEN. Es wurde darauf geachtet, dass viel Licht in die einzelnen Zimmer fällt, es hell und gemütlich ist. Die Aufteilung: o ca. 207 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 5 Zimmer o EG: Wohnküche ca. 41 m² und Wohnzimmer ca. 44 m² mit Zugang zur ca. 20m² südlichen Gartenterrasse und Gärten, Bad mit Dusche und WC, Garderobe, Technikraum mit Tresor, Heizungsraum (Wärmepumpe) mit HWR, großzügige Diele, separate Abstellfläche o OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, große Diele, Doppelgarage mit E-Wallbox und Galerie Die Ausstattung mit vielen Finessen, u.a.: o Großer Nord- und Südgarten o Holzparkettböden im gesamten Bereich o Einbauküche in hoher Komfort-Qualität mit hochwertigen E-Geräten o neu geflieste Bäder o neue Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung o Klimaanlage im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer o großzügige Doppelgarage mit E-Wallbox und davorliegendem KFZ-Stellplatz im Freien (im Mietpreis inbegriffen) o SAT-Anlage verfügbar; Netzwerk-Anschlüsse o Brandmeldezentrale - Upgrade zur Einbruchsanlage möglich! Da die Bäder zurzeit neu gefliest werden sind keine Bilder dem Exposé beigefügt. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmietvertragsvereinbarung von nur 2% p.a. vor. In der Vorauszahlung zu den Nebenkosten sind u.a. die grundsätzliche Wartung der Klimaanlage und der Wärmepumpe, die Grundgebühr für die Brandmeldezentrale, als auch das Heckenschneiden durch einen professionellen Gärtner inkludiert.