2 rooms apartment of 86m² in Munich

Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem Zuhause mit besonderem Charakter! Eine besondere Qualität dieser exklusiven 2-Zimmer-Tiefparterrewohnung liegt in der einzigartigen Verbindung aus historischer Architektur und modernem Neubaukomfort: Die Wohnung wurde im Zuge der aufwendigen Baumaßnahmen vollständig neu geschaffen und existierte zuvor in dieser Form nicht. Es handelt sich somit nicht um eine klassische sanierte Altbauwohnung, sondern um eine exklusive Neubau-Wohnung innerhalb eines prachtvoll erhaltenen historischen Gebäudes aus dem Jahr 1912. Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde 1909 von dem renommierten Architekten Gustav Buschor entworfen. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit drei eleganten Standsäulen und einer charaktervollen gemauerten Decke. Des Weiteren befindet sich dort ein intelligentes Lichtkonzept, welches durch zentrale Lichtschalter die Deckenspots in der Küche sowie weitere an das zentrale Lichtsystem angeschlossene Lichtquellen komfortabel steuern kann. Die historischen Details verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Altbaucharme. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich, der offen gestaltet wurde und viel Raum bietet. Angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit moderner Regendusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den privaten Gartenhof. Über den Flur gelangen Sie direkt in den grünen Rückzugsort im ruhigen Innenhof, der über wenige Stufen erreichbar ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende eignet. Ein zusätzliches Gartentor wird angebracht, um die Privatsphäre weiter zu erhöhen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Tiefparterrewohnung 2.390,00 Euro + 370,00 Euro NK = 2.760,00 Euro Gesamtmiete.