5 rooms house of 142 m² in Baierbach

* Ländlich geprägter Ortsteil in der niederbayerischen Region Landshut.* Attraktive, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung.* Gute Anbindung: Nur ca. 15 km nach Landshut, schnelle Erreichbarkeit der B15 und A92.* Grundversorgung vor Ort: Kindertagesstätte, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie.* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, Erholungsgebiete in direkter Nähe.* Gemeinschaftliches Leben: Vereinsangebote und kulturelle Veranstaltungen im Ort.* Beliebte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende mit Nähe zur Natur. . Wohnfläche & Räume:- ca. 142 qm Wohnfläche- fünf Zimmer, ideal für Familien oder Paare- separates Wohnzimmer mit Kaminofen- Zentralheizung aus 2024Küche:- voll ausgestattete Küche- Ceranfeld (Bosch)- Kühlschrank (Bosch)- Backofen (Bosch)- Geschirrspüler (Miele)Sanitäre Anlagen:- Badezimmer mit allen Anschlüssen- Gäste-WC- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhandenFenster & Bauweise:- neue Dachflächenfenster- Doppelisolierverglasung mit Holzrahmen- Massive Ziegelbauweise, energieeffizient und solideAußenbereich:- Balkon und separater Terrassenbereich- Gartenoption: Schaukel oder Sandkasten für Kinder nach Absprache möglich- KFZ-Stellplatz im AußenbereichZusätzlicher Stauraum:- Kellerraum vorhanden . Inmitten der idyllischen Umgebung von Baierbach erwartet Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 qm und durchdachter Raumaufteilung bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die voll ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Geräten, darunter Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler, perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind bereits integriert.Besonders hervorzuheben sind die neuen Dachflächenfenster, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten sowie die doppelt isolierten Holzrahmenfenster, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Dank der massiven Ziegelbauweise präsentiert sich das Gebäude als solide und energieeffizient.Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung. Entspannte Stunden im Freien genießen Sie auf dem Balkon oder dem separaten Terrassenbereich. Familienfreundlich ist zudem die Möglichkeit, nach Absprache im Garten eine Schaukel oder einen Sandkasten für Kinder zu errichten. Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Stellplatz im Außenbereich.Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung, ideal für einen schnellen Einzug ohne großen Aufwand.Die Lage in Baierbach bietet Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Landshut (ca. 15 km). Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur B15 und A92 macht Baierbach auch für Berufspendler attraktiv.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 124,10 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19931 x Stellplatz außen*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***