2 rooms apartment of 104m² in Plauen

Diese Wohnung in der Böhlerstraße 39 ist ein echtes Platzwunder für Familien oder Paare, die Home-Office und Wohnen großzügig trennen möchten. Gelegen im charmanten Stadtteil Schloßberg/Bahnhofsvorstadt, kombiniert sie die Ruhe einer Seitenstraße mit der direkten Nähe zum Plauener Stadtzentrum. Hier ist eine detaillierte Beschreibung der Immobilie: Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 104 m² Etage: 2. Obergeschoss (bequem erreichbar, gute Lichtverhältnisse) Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer) Badezimmer: 2 (ideal für den morgendlichen Trubel) Außenbereich: 2 Balkone Raumaufteilung & Highlights Wohn- und Schlafbereich Mit über 100 m² bietet die Wohnung viel Entfaltungsspielraum. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das oft den Zugang zu einem der Balkone bietet. Die zwei zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als klassische Kinderzimmer, Gästezimmer oder als zwei separate Arbeitsbereiche für konzentriertes Arbeiten. Die „Bäder-Frage“ gelöst Ein besonderer Luxus in dieser Größenordnung sind die zwei Badezimmer. Meist ist eines als Hauptbad mit Wanne ausgestattet, während das zweite Bad als Duschbad oder Gäste-WC fungiert. Das erspart in einer 4-Zimmer-Wohnung den morgendlichen „Stau“. Zwei Balkone Das Highlight für Frischluftfans: Durch die zwei Balkone können Sie oft sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien genießen. Einer der Balkone ist meist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet – perfekt für den Kaffee am Morgen. Lage & Umgebung: Böhlerstraße 39 Die Lage ist ideal für alle, die das Auto auch mal stehen lassen wollen: Zentrumsnah: Die Plauener Innenstadt (Postplatz/Galerie) ist in wenigen Gehminuten oder per Straßenbahn erreichbar. Anbindung: Der Obere Bahnhof ist nah gelegen, was die Wohnung auch für Pendler interessant macht. Infrastruktur: Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umkreis. Das Viertel ist geprägt von sanierten Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Zusammenfassung Diese Wohnung im 2. OG ist eine seltene Kombination aus Großzügigkeit (104 m²) und funktionalem Komfort (2 Bäder, 2 Balkone). Sie eignet sich perfekt für Stadtmenschen, die Wert auf getrennte Wohnbereiche und eine zentrale Anbindung legen. Hinweis: Da ich keinen Zugriff auf den aktuellen Live-Mietmarkt habe, beziehen sich diese Angaben auf die typische Bauweise und Aufteilung der Gebäude in der Böhlerstraße.