4 rooms apartment of 11170 m² in Passau

In einem modernen Neubauensemble erwartet Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Bauweise harmonisch miteinander verbindet. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus beeindruckt mit klarer Linienführung und einem durchgängig gehobenen Ausstattungsniveau. Der Erstbezug ist für den 1. August 2025 geplant. Dank der leichten Hanglage bietet die Wohnung eine bauliche Besonderheit: Sie befindet sich offiziell im ersten Obergeschoss, ist jedoch auf der Eingangsseite bequem barrierefrei begehbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von Möbel Schuster. Große Fensterflächen führen auf den rund 12,2 m² großen, vollständig überdachten Balkon mit edlem Dolomiti-Sandbelag – der ideale Ort für erholsame Momente im Freien. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die kluge Raumaufteilung schafft dabei maximale Flexibilität für verschiedenste Lebenssituationen. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das durchdachte Wohnkonzept. Der einladende Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank unterstreicht den Anspruch an Qualität und Funktionalität. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Immobilie erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz: Der Bau erfolgt nach dem KfW-40-QNG-Standard und beinhaltet eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.