3 rooms apartment of 81m² in Hamburg

Nettokaltmiete € Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per E Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben. Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Mai 2020 fertiggestellt. Alle Details des modernen Wohnungsbaus wurden berücksichtigt. Großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den West-Balkon. Offene Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi sowie Geschirrspüler, Induktionsherd, Pyrolyse Backofen und Umlufthaube. Innenliegendes Vollbad mit freihängendem WC, Handtuchheizkörper und Wandanschluss für eine Waschmaschine sowie ein zweites, ebenfalls innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Das größere Schlafzimmer liegt nach Osten raus, das kleinere liegt neben dem Wohnzimmer und ebenfalls in Richtung Westen. Gestrichenes Malerflies an den Wänden. Eichenparkettfußboden in allen Zimmern sowie im Flur. In jedem Zimmer sind Anschlüsse für Telefon, Multimediadaten (Cat 7) und Kabel-TV vorhanden. Abstellraum im Flur. Die Wohnung hat eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, die Erwärmung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein Aufzug ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Abstellraum für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten befindet sich abgeschirmt im Innenhof und bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeit im Grünen sowie einen Spielbereich. Die Nebenkosten, in denen die Heizkosten enthalten sind, betragen 235 Euro.. Die Heizkosten betragen dabei 100€ und die Betriebskosten 135€. Die Kosten für Wasser sind . in den Betriebskosten enthalten. Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart. Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 90 Euro angemietet werden. Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage. Hundehaltung: Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet. Das Objekt liegt in Rissen zwischen dem ruhigen Niflandring und der Rissener Landstraße. Über den Gartenweg auf der Rückseite des Gebäudes spaziert man innerhalb von fünf Minuten in den Ortskern von Rissen. Hier findet sich nicht nur alles für den täglichen Bedarf, es gibt auch noch traditionelle Fachgeschäfte – von Haushalts- und Eisenwaren über einen gut sortierten Weinhandel bis hin zum Innenausstatter mit einem breiten Sortiment moderner Designklassiker. Dazu mehrere Cafés, einen Bio-Supermarkt und eine kleine, aber feine Buchhandlung. Zweimal in der Woche gibt es auf dem Wochenmarkt Käse- und Wurstspezialitäten, frischen Fisch und Gemüse aus der Region. Der quirlige Nachbarstadtteil Blankenese kann mit Bahn, Bus oder sogar zu Fuß auf einem malerischen Waldweg noch viel schneller erreicht werden. Andererseits: Alles, was man zum Leben braucht, ist auch in Rissen vorhanden. Sämtliche Schulformen sind hier vertreten, es gibt fünf KiTas, zwei Kindergärten und eine aktive Musikschule. Für die Gesundheit der Rissener sorgt eine große Bandbreite an Allgemeinmedizinern und Fachärzten. Der Weg mitten ins Hamburger Zentrum ist mit der S-Bahn gerade mal eine Sache von einer halben Stunde und der Takt des HVV ist dicht. Mit dem Auto ist man kaum länger unterwegs, weil die Sülldorfer Landstraße keinen Stau kennt. Was auch die Reise nach Bremen oder Flensburg erleichtert. Fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den Klövensteen. Nicht nur eines der größten und schönsten Waldgebiete der Region, sondern auch ein sehr abwechslungsreiches Wandergebiet mit Laubwäldern, Streuobstwiesen und Heideflächen. Nicht zu vergessen die legendäre Pony-Waldschänke und das Wildgehege, wo sich auch Damwild, Wildschweine und Mufflons wohlfühlen. Golfer lieben den Golfplatz Falkenstein und für Jogger hat die Runde um dieses Traditions-Green exakt die richtige Länge.