3 rooms apartment of 85 m² in Gröbenzell

Die angebotene Wohnung liegt im Osten der Gartenstadt Gröbenzell. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten in verkehrsgünstiger Lage zu München. Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station Gröbenzell mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Kindergarten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.Im Ortszentrum an der Olchinger Straße ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Discounter, Drogerien etc. Der sehr lebendige Ortskern rund um die Kirchenstraße mit seinen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einem Kino bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind vor Ort.Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die S-Bahn S3 - von Mammendorf nach Holzkirchen verkehrt in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt. Der Bahnhof Gröbenzell ist behindertengerecht ausgestattet. Eine Buslinie verbindet Puchheim - Gröbenzell - Lochhausen - Obermenzing - Moosach im 20-Minuten-Takt. Der Individualverkehr erreicht über leistungsfähige Zubringer schnell die A8 (Stuttgart-München-Salzburg), die A99 (Münchner Autobahnring), die B2 nach Augsburg und die B471. Für die E-Mobilität stehen im Gemeindegebiet mehrere öffentliche Ladesäulen zur Verfügung.Die Gemeinde Gröbenzell zählt zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Mit ihren rund 20.000 Einwohnern grenzt sie im Osten direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Das Naherholungsgebiet Böhmerweiher und der Gröbenbach bieten in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen. . - Die Küche wird zur Verfügung gestellt. Wenn Geräte ersetzt werden müssen, ist das Sache des Mieters.- Der Garten muss von den Mietern gepflegt werden. . Diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten 6-Familienhauses in begehrter Wohnlage in Gröbenzell. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Lage, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung und das Plus im Untergeschoss.Die Immobilie verfügt über drei großzügige Zimmer. Vom Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin hat man direkten Zugang zum Balkon und von dort aus gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Freisitz und Zugang zur Einzelgarage. Die Küche ist bereits eingerichtet und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Abstellkammer sorgt für Stauraum in der Wohnung.Im Untergeschoss haben Sie zusätzlich einen beheizbaren Hobbyraum mit großen Fenstern, der sich ideal als zusätzlicher Raum für Büro, Hobby oder Fitness nutzen lässt. Ein separates WC steht hier ebenfalls zur Verfügung. Ein gemauertes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Gerne steht Ihnen Frau Karin Schwenkert für eine Besichtigung zur Verfügung.Besichtigungstermine vereinbaren Sie unter ! . EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 95,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1972