3 rooms apartment of 109m² in Garmisch-Partenkirchen

In erstklassiger Lage von Garmisch-Partenkirchen erwartet Sie ein charmantes Dachgeschoss, das traditionellen alpinen Stil harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Genießen Sie einen beeindruckenden Blick in die umliegende Berglandschaft und das besondere Lebensgefühl in einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Ob als stilvoller Erstwohnsitz, gemütliche Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage - dieses Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristig sichere Investition. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine behagliche Atmosphäre mit viel Charme unter dem Dach. Offene Holzbalkendecken verleihen den Räumen eine besonders warme und authentische Ausstrahlung und unterstreichen den alpinen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einbauküche, die Funktionalität und Design ideal verbindet und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt - perfekt für entspanntes Kochen und gesellige Abende. Zusätzlich besteht die Option für einen Kaminanschluss, wodurch sich ein gemütlicher Wohnmittelpunkt mit besonderem Flair realisieren lässt. Ein weiteres echtes Highlight ist der sehr großzügige Balkon mit ca. 20 m², der Ihnen einen einzigartigen Platz über den Dächern von Garmisch-Partenkirchen bietet. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeitangeboten. Ob Wandern, Skifahren oder Erholung in der Natur - alles beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Auch Verkehrsanbindungen, Bergbahnen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Das architektonische Konzept kombiniert hochwertige Materialien mit einer gelungenen Verbindung aus moderner Gestaltung und regionalem Charakter. Große Fensterflächen und typische Dachschrägen schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen die besondere Wohnatmosphäre. Ein hoher Wohnkomfort wird durch Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und eine zentrale Heizungsanlage gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zur Verfügung. Dieses Dachgeschoss vereint auf ideale Weise Lage, Qualität und Lebensstil - eine seltene Gelegenheit in Garmisch-Partenkirchen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zur Verfügung und beraten Sie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in sonniger und zentraler Lage im Herzen von Garmisch-Partenkirchen, im beliebten Ortsteil Partenkirchen. Durch ihre erhöhte Lage genießen Sie hier nicht nur viel Licht, sondern auch ein besonders angenehmes Wohngefühl über den Dächern der Umgebung. Ein Lift im Haus sorgt dabei für einen komfortablen und bequemen Zugang bis in das Dachgeschoss. Die Umgebung überzeugt durch einen hohen Freizeitwert sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Anbindung ist ideal: Busverbindungen, Skibusse sowie die Zugspitzbahn und verschiedene Bergbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eröffnen sich Ihnen ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten starten praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive. Ein Freibad ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und rundet das umfangreiche Freizeitangebot ab. Ausstattung der Dachgeschosswohnung: - Behagliches Wohnambiente dank durchgängiger Fußbodenheizung - ideal für ein angenehmes Raumklima auch in den Dachschrägen - Komfortabler Zugang bis in das Dachgeschoss über einen modernen Aufzug/Lift - Tiefgaragenstellplatz für bequemes und geschütztes Parken - Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl mit Weitblick - Sonniger Balkon mit großzügiger Fläche von ca. 20 m² - ein echtes Highlight über den Dächern von Garmisch-Partenkirchen - Traumhafte Panorama- und Fernsicht in die umliegende alpine Bergwelt - Offene Holzbalkendecken schaffen ein besonders wohnliches und alpines Ambiente - Einbauküche als funktionaler und stilvoll integrierter Bestandteil des Wohnbereichs - Option für einen Kaminanschluss - perfekt für gemütliche Stunden mit besonderem Flair - Barrierearmes Wohnkonzept für hohen Komfort und langfristige Nutzungsmöglichkeiten - Praktischer Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss - Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Zugspitzbahn - Direkter Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - Zentrale Lage mit idealer Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen Verbrauchs-Ausweis: 70 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ 2024, Energieeffizienzklasse: B Beziehbar: ab sofort möglich mtl. Miete: EUR 2.1850,-- für die Wohnung EUR 80,-- für den TG-Platz + EUR 190,-- Betriebskostenvorauszahlung EUR 190,-- Heizkostenvorauszahlung Mietkaution: 3 Monatsmieten Homepage: Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter teiner-e Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre