3 rooms apartment of 85 m² in Pommersfelden

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km. Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) am Ort erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höchstadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. Das stilvoll eingerichtete Mehrparteienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Pommersfelden. Gebäude: Bei dem 6 - Parteienhaus handelt es sich um einen 2021 erstelltes Gebäude, die Wohnung ist barrierefrei und kann mittels Aufzug erreicht werden. Das Haus wurde nach KFW 55 Standard gebaut und ist über eine ökologisch nachhaltige Holz – Pelletheizung beheizt. Das Mauerwerk besteht aus 36,5 er Ziegelstein, welches mit Wärmedämmmaterial verfüllt ist, die Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Die Böden sind jeweils ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Die einzelnen Stockwerke sind mittels Aufzug (auch das Kellergeschoss) erreichbar. Drei der sechs Wohnungen sind behindertengerecht, alle Wohnungen sind barrierefrei. Ausstattung: Die lichtdurchflutete, helle Wohnung ist mit einem Bad mit Badewanne, einem Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche in hochwertiger Ausführung ausgestattet. Das außergewöhnlich geräumige Bad ist in Naturstein und hochwertigen Keramikfliesen gehalten. Zur Belüftung gibt es im Bad ein Fenster. Der Waschtisch ist ebenfalls aus Naturstein, es wurde darauf Wert gelegt, dass viel Ablagefläche vorhanden ist. Als weitere Räume sind zwei mögliche Schlafräume, ein Wohn- /Essbereich, sowie die Küche mit Abstellraum vorzufinden. In allen Räumen ist Vinylboden in Eiche-Optik verlegt. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, es kann aber vom Vormieter eine Küche abgelöst werden. Die Küche ist zum Wohn- /Essbereich hin offen gehalten. Vom Wohnbereich und dem Küchenbereich aus ist ein überdachter Balkon erreichbar. Im Untergeschoss des Mehrparteienhauses ist eine Waschküche für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen. Das Kellergeschoss ist über einen Aufzug erreichbar. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen. In der Wohnung sind alle Rollos elektrisch bedienbar. Die Räume sind mit Netzwerkanschlüssen, SAT – Anschlüssen und ausreichend Steckdosen versehen. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Für die Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Als Gemeinschaftsbereich sind ein geräumiger Fahrradkeller (über Rampe erreichbar – kein Tragen des Fahrrades notwendig) und ein großer Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Um die Bedienung der Waschmaschine und des Trockners rückenfreundlich zu gestalten, wurden die entsprechenden Stellplätze mit einer Erhöhung versehen. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es einen Außenstellplatz, auf Wunsch wäre auch ein weiterer Stellplatz möglich. Haustiere sind in der Wohnung nach Absprache möglich. Die Wohnung wird zum renoviert übergeben. Wohnungsgröße: ca. 85,58 m² Heizung: Holz-Pelletheizung Energiepass: vorhanden (Bedarf) Miete/Monat € 770.- kalt Je Stellplatz / Monat: € 40.- Nebenkosten € 180.- (Nebenkosten werden abgerechnet) Kaution € 1700.- Bezug: ab 01.06. nach Absprache möglich Internet: Glasfaser mit bis zu 1000 MBit/s im Download verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)