4 rooms apartment of 118m² in Stuttgart

Hinweis: Die Wohnung wurde im unrenovierten Zustand fotografiert. Modernisierungsarbeiten werden vor Einzug durchgeführt. Im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, im ruhigen und gewachsenen Alt-Sillenbuch, befindet sich diese einzigartige Maisonette-Galeriewohnung aus dem Baujahr 1976. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl dank großzügiger Raumaufteilung, hoher Lufträume und einer offenen Galerie. Herzstück der unteren Wohnebene ist das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit beeindruckendem Luftraum zur Galerie. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse mit Ziergarten, die viel Sonne und Privatsphäre bietet. Auf der nördlichen Seite steht eine weitere Terrasse zur Verfügung – mit einem beeindruckenden Weitblick über den Frauenkopf bis hin zur Grabkapelle in Rotenberg. Im ersten Geschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eine Küche, ein Essplatz sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die obere Ebene beherbergt ein geräumiges Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Abstellraum mit WC und Waschtisch. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus – überdurchschnittlich breit und ideal auch für Fahrräder – sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Eine moderne Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne überlassen werden. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: Endenergiebedarf: 209.80 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2009Wesentlicher Energieträger: Erdgas leichtKlasse: G