2 rooms apartment of 65m² in Moers

Beschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet auf rund 65 m² eine solide und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der Wohnbereich präsentiert sich angenehm großzügig und lichtdurchflutet. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der separate Essbereich mit Dachfenster bringt zusätzliches Tageslicht in die Wohnung und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Sie lässt sich gut in den Alltag integrieren und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Arbeitsbereich, was besonders für Homeoffice interessant ist. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne und hellen Fliesen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfüllt alle grundlegenden Anforderungen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der den Alltag deutlich erleichtert und gerade in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit solider Substanz und Potenzial, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Ausstattungsbeschreibung - großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen - Essbereich mit zusätzlichem Dachfenster - eigener Stellplatz - Badewanne mit Duschmöglichkeit Lagebeschreibung Die Rheinstraße liegt im gewachsenen Ortskern von Kapellen, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil von Moers. Die Mikrolage ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Dorfstrukturen mit viel Grün im Umfeld. Kapellen hat sich vom ursprünglichen Bauernort zu einem beliebten Wohnstandort mit guter Infrastruktur entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Kapellen, darunter Supermärkte, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzend bietet die Moerser Innenstadt eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Kulturell prägen die Dorfkirche, Vereine und lokale Veranstaltungen das Leben vor Ort. Für die Freizeit laden umliegende Felder, Radwege und Naherholungsgebiete am Niederrhein ein. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in etwa 200 bis 400 m Entfernung. Von hier verkehren mehrere Buslinien in Richtung Moers Innenstadt, Duisburg und Krefeld im regelmäßigen Takt, in der Regel alle 20 bis 30 Minuten. Der Bahnhof Moers mit Anschluss an die Regionalbahn RB31 Richtung Duisburg und Xanten ist ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Die Anschlussstelle Moers Kapellen der A57 ist in etwa 2 km erreichbar. Das nahegelegene Autobahnkreuz Moers verbindet die A57 mit der A40 und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.