2 rooms apartment of 71 m² in Weinsberg

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Weinsberg, einer charmanten Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur und viel Lebensqualität. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Heilbronn ist schnell erreichbar, und die Autobahnanschlüsse sowohl zur BAB 6 als auch zur BAB 81 sind nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof ist in wenigen Fußminuten erreicht. . Küchennutzung: Die hochwertige Einbauküche einer renommierten Küchenfirma aus Leingarten ist im Mietangebot enthalten. Für die Nutzung der Küche wird eine zusätzliche monatliche Pauschale vereinbart. Diese ermöglicht es, die Küche in einwandfreiem Zustand zu übergeben und dauerhaft zu pflegen. . Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre perfekte Lage und den außergewöhnlichen Komfort.- Erstbezug: Neubau aus dem Jahr 2024 - Sie sind die ersten, die diese stilvolle Wohnung genießen dürfen.- Großzügiger Schnitt: 2,5 Zimmer auf ca. 71 qm bieten ein modernes, lichtdurchflutetes Wohn-Ambiente.- Süd-Balkon: Der extrem große Balkon mit traumhaftem Ausblick auf den Villenhügel von Weinsberg lädt zum Entspannen und Genießen ein.- Einbauküche inklusive: Eine elegante Küche von einer renommierten Küchenfirma aus Leingarten ist bereits eingebaut, eine monatliche Miete i.H.v. EUR 71,00 ist in den Nebenkosten berücksichtigt (gesamt inkl. Küche EUR 341,00).- Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls dazu - komfortabel und sicher.Zusätzliche Vorteile:- Aufzug im Haus - bequemer Zugang zur Wohnung.- Ruhige, zentrale Lage in Weinsberg.- Ideale Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese traumhafte Wohnung persönlich! Tel. . EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 64,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Fußbodenheizung mit NahwärmeBaujahr laut Energieausweis: 20241 x TiefgarageDie Wohnung ist perfekt für Paare oder Singles, die das Besondere suchen: eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort, einer erstklassigen Lage und einer atemberaubenden Aussicht.Besonderheiten zur Mietgestaltung:Mindestmietdauer:Der Vermieter legt großen Wert auf eine langfristige und vertrauensvolle Mietpartnerschaft. Daher wird der Mietvertrag zunächst mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren abgeschlossen. Diese Regelung schafft Planungssicherheit für beide Seiten und sorgt für eine stabile Wohnsituation in dieser wunderschönen Immobilie.Um die langfristige Werterhaltung und Modernität der Wohnung zu gewährleisten, ist desweiteren eine Staffelmiete vorgesehen. Diese wird transparent im Mietvertrag geregelt und sorgt für eine planbare Mietentwicklung. Details hierzu besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.